روس ۾ سستي هائوسنگ جي پروگرام جي Realization

اڄ جي اقتصادي صورتحال آهي ته اسان جي معاشري ۾ ترقي ڪري ڇڏيو آهي شهرين اعلي ڪافي آمدني ڪيو ڪرڻ جي اجازت نه ڪندو آهي. ته ڇو ڪيترن ئي ماڻهن کي هڪ گهر خريد ڪرڻ جي آهي هڪ daunting ڪم ٿيڻ آهي. سڀ کان روسين لاء، ان کي چئجي unaffordable mortgages آهي. ان کان علاوه، ڪيترن ئي چئجي defrauded ملڪيت investors تي پيا جي تعمير ۾ حصو وٺڻ لاء ڊڄي، ۽ ڪيترن ئي نامڪمل آهي. افسوس، اڄ جي مارڪيٽ جو روس جو سراسري آمدني آهن، انهن کي پنهنجي ديس جي مالڪ هئڻ ڪري، ان جي لاء هڪ جوڳو قيمت ادا جي اجازت نه رکندو آھي.

وفاقي پروگرام

روسي حڪومت کي يقيني آهي ته شهرين جي اڪثريت پنهنجي ديس خريد ڪرڻ جي قابل هئا سڀ ممڪن اپاء وٺڻ آهي. مثال طور، هڪ وفاقي "هائوسنگ" سڏيو پروگرام جي منظوري ڏني 17.09.2001 ز هو. 2002 ع کان وٺي ان تي عمل ڪرڻ جي دور ۾ ۽ ان عرصي دوران 2010. جي نامزد ملڪ ٺاهي ۽ قانوني فريم ورڪ ۾ هائوسنگ ۽ communal خدمتن، هائوسنگ، ۽ ملڪيت جي حقن جي روزي جي متعلق جي ڪيترن ئي مسئلن جي حل لاء ضروري طرفان منظور ڪيو ويو.

05.09.2005 جھيڙي Putin معلومات ۽ سان لاڳاپيل مسئلا حل ڪرڻ جي طريقن سان ٻڌايل لاء سماجي سهائتا جي فوجي، عوام جي شعبي، گڏو گڏ هوندا گروپن. نتيجي ۾، رياست هائوسنگ واري پاليسي ٺاهي وئي هئي، جنهن ۾ هيٺين علائقن ۾ جنهن جو بنيادي اصول آهي:

• سنڌ جي ترقي بجيٽ ۾ ڪهڙي مرحلي جي ئي پئسن جي ضرورت ۾ نوجوان خاندانن جي حمايت ۾ ڳڙ سان سلسلي ۾ ملڪ جي؛
• هائوسنگ شهرين preferential ڀاڱا ڪرڻ ڳالھيون فراهم (معذور، اڳوڻن جنگين وغيره ...)؛
• جي ايراضين ۾ ڪم ڪرڻ شوري نوجوان پروفيشنل جي حمايت؛
• mortgages لاء رياست subsidies، گڏو گڏ AHML (هائوسنگ ۽ گروي عاري جي چارج ۾ ايجنسي) جي ٺهڻ؛
• انجنيئرنگ ڍانچو رهائشي علائقن جي وجود لاء ضروري جي ترقي؛
• خلق ۽ هڪ ريگيوليٽري فريم ورڪ ته گروي-ٽيڪ ضمانتون جي شيڊيول جو ٻاهر کڻندا ڪرڻ جي اجازت جي اپنائڻ.

رياست کي امان ۾. سستي هائوسنگ پروگرام هڪ حقيقت بڻجي وئي، سنڌ جي ڪائونسل جي روسي فيڊريشن جي صدر جي تحت قائم ڪيو ويو. ان جو بنيادي مقصد قومي اهميت جي اولين ترجيح منصوبن تي عملدرآمد هو. هن دليل موجب ۽ پروگرام "هائوسنگ" آخر ۾ منظور ڪيو ويو.

هن ابتدائي مرحلي

روس ۾ سستي هائوسنگ پروگرام جي پهرين قدم طور تي جيئن ته مسئلا حل ڪرڻ لاء هن دور ۾ 2006 ع کان 2007. ڪرڻ جا پيروڪار ڪيو ويو آهي،:

• هائوسنگ جي affordability وڌي؛
• هيٺين وياج جي شرح ۽ گروي عاري حد جي توسيع؛
• کي يقيني بڻائڻ لاء شهرين جو قانوني ڀاڱا جي پنهنجن پنهنجن ڪمرن ميٽر آهي ته رياست جي ذميوار.

سستي هائوسنگ جي پروگرام سرگرمين جو هڪ قسم جي رٿابندي ڪئي. ان جي وفاقي منصوبي ته 69،5 هزار ڪرڻ apartments ۽ گھرن ۾ مهيا ڪرڻ لاء ٺهيل هو جو شروعاتي اسٽيج تي. Honeymooners، گڏو گڏ 76،2 هزار. شهرين جي ٻين جا ڀاڱا. اهو، ته گروي تي شرح جي خاتمي ان 11٪ تائين آڻڻ، گڏو گڏ 12،1 لک چورس فوٽ لاء هائوسنگ تعمير جي پيماني تي وسعت پيدا ڪرڻ لاء وٺي ويو. علامه صاحب ابتدائي دور ۾ لاء ن.

وفاقي پروگرام "سستي هائوسنگ ڳوٺاڻن" پريشاني جو تمام گهڻو پکڙي آهي. جڏهن ته سڀ کان وڌيڪ جنهن جي پريسنگ سيمينٽ جي پيداوار جي گنجائش ۽ کوٽ جي کوٽ هئي. اهڙي صورتحال مڪمل ۾ سندس رٿ ٻاهر آڻڻ جي اجازت نه آهي. ۽ گروي تي شرح جي خاتمي ڪرڻ ۾ ناڪام. فراق جي رٿ رٿي 11٪ ان 12.8٪ تائين جو. سڀ کان ڪامياب ٽئين پارٽي پروگرام بڻجي چڪو آهي هڪ رياست جي پاليسي، جي ترقي تي ڳڙ هائوسنگ قرضن. 2006 ع ۽ 2007 ع ۾ لڳ ڀڳ 820 ارب روبل نه جاري ڪيا ويا.

هن منصوبي جي realization جي ٻئي مرحلي

ايندڙ قدم 2008 ع ۾ سستي هائوسنگ پروگرام هو هن دور ۾، سنڌ جي حڪومت جي ڏنل priorities تي عمل پيرا آهيون:

• جي ضروري subsidies جي ضرورت ۾ نوجوان جي خاندانن کي فراهم ڪرڻ؛
• commissioned رهائشي ميٽر جي 72،5 لک مقدار جو اضافو ٿيو؛
• گروي عاري جي attractiveness ۾ اضافو ۽ هڪ سال جي باري ۾ ڇهه ارب روبل جو ان جي مقدار ۾ واڌارو ڪيو.

سستي هائوسنگ پروگرام جي عملدرآمد اهم مالي سيڙپ جي ضرورت آهي. سنڌ جي بجيٽ مان هن مقصد لاء 90،5 ارب روبل ڪئي. فرض آهي ته روسي حڪومت هن مرحلي کان اڳ ۾ وجهي، به رڳو جزوي حل ٿي ويو. هن کي ڪيرائڻ جي تعمير شعبي ۾ هتان. جي رٿ رٿي 72 ارب جي بدران رڳو 63،8 ارب چورس ميٽر جو تعارف رکن ٿا منظم. ن. پروگرام جي پهرين مرحلي ۾ جيئن، اهم ترقي رڳو mortgages ماڻي. ان حد تائين به عربن لڳ ڀڳ 30 ارب روبل جي رٿ رٿي لنگھي.

ٽئين مرحلي

وڌيڪ رياست پروگرام "سستي هائوسنگ" 2009-2012 ۾ حاصل ڪيائين اڀري. هن روسي وفاق جي حڪومت جي مکيه هدايتن تي انهن سالن ۾ لڳو:

• جي هائوسنگ مارڪيٽ لاء رياست جي حمايت جو عمل ڪرائڻ؛
• هائوسنگ سهولتون ۽ ڪم HCS جي معيار ڪنڀار بهتر؛
• شهرين لاء سستي هائوسنگ جي وڏي-پيماني تي تعمير stimulating؛
• AHML جي پيدا کي بااختيار گاديء جي مقدار ۾ واڌارو ڪيو.

رياست جي بجيٽ جو اهي مسئلا حل ڪرڻ لاء گهڻو مالي وسيلا مختص ڪيا ويا آهن. هن معاملي ۾ جو وچور جي مکيه شيون هيون:

• جي هائوسنگ مسئلا حل شهرين جو شرف حاصل ڀاڱا جي ؛
• 200 ارب روبل جي طرف. AHML ان جي اجازت گاديء replenish ڪرڻ؛
• عمارتن جي overhaul ۽ هنگامي ۽ زبون هائوسنگ جي رهاڪن جي لڏپلاڻ.

وفاقي پروگرام جي عملي ۾ شهرين 'ادا ڪرڻ جي صلاحيت stimulate کي منظم. هن جي مامتا جي گاديء ۽ AHML پئسن جي شيڊيول جو سبب ممڪن ڪيو هو. ان کان سواء، 2009-2012 دوران. 245،5 چورس ميٽر آپريشن ۾ رکندو هو. هائوسنگ جي ميٽر. رياست جي بجيٽ مان هڪ حرام پئسي تائين:

• هائوسنگ مرمت - 70 ارب روبل؛.
• ؛. 48،2 ارب روبل - رياست سرٽيفڪيٽ "هائوسنگ" تي
• فوج لاء apartments تي - 48 ارب روبل.
• اڳوڻن لاء هائوسنگ - 55،8 ارب روبل؛.
• 41.5 ارب روبل - هنگامي ۽ زبون گھرن جي آبادڪاري لاء.

وفاقي پروگرام جي مجموعي نتيجا

هڪ قومي ئي سال 2002-2010 ۾ روس ۾ زندگيء جي حالتن ۾ بهتري تي ڳڙ منصوبي، جي اجازت:

• HCS اصلاح ڪرڻ جي ضرورت هڪ نئون پرت جا مالڪ بڻجي ڪرڻ؛
• هائوسنگ سهولتن جي ڍانچي کي تبديل؛
• نجي ڊولپر جو حصو وڌي؛
• گھرن جي تعمير اڳيون جي ٺاهجي طريقيڪار simplify؛
• نجي هائوسنگ وڌي، جڏهن ته رياست جي ملڪيت مقدار ڪش.

نئين ڪمن جوڙ

گھرن ۽ ملڪ جي شهرين لاء apartments جي تعمير جي ميدان ۾ هڪ ٻئي پروگرام 17.12.2010 روسي حڪومت جي طرفان منظور ڪيو ويو آهي. اهو "هائوسنگ" سڏيو ويندو هو ۽ 2011-2015 تائين سڃاڻپ ڪئي وئي آهي.

هن پروگرام جو هڪ سماجي تعارفي ڪئي ۽ جيئن ته تعليم ۽ صحت جي سنڀال جي طور تي عوام جي زندگيء جي اهڙي دائرن، سان عطف ۾ ترقيء لاء ٺهيل آهي. اها اميد آهي ته وفاقي بجيٽ جي منصوبي تي 620 ارب روبل مختص ڪيو ويندو. ۽ پئسا نه رڳو هڪ مارڪيٽ ۾ ته سستي هائوسنگ مليو آهي جو خلق کي، پر پڻ شهرين جو شرف حاصل ڀاڱا ڪرڻ جي رياست رڪاوٽ جي ڪارڪردگي تي وڃڻ ٿيندو.

اهو سوچي ٿو ته apartments ۽ گھرن جي 2015 چورس ميٽر جي پڇاڙي جي 90 ملين ندس پهچي ڪري وڌي. ۽ انهن جي جيئري حالتون 86،9 هزار خاندانن ۽ 172 هزار شاديون couples ڪرڻ بهتر ٿيندو. هن ۽ سڀ مقامي ۽ subsidizing جو سمورو خرچ تي علائقائي سيمينارن جي سڄي قوم چورس ميٽر جي خريداري لاء قرض ۽ قرضن.

هن پروگرام "خاندانن لاء سستي هائوسنگ" 12 30 سيڪڙو کان هائوسنگ affordability انڊيڪس ۾ اضافو ڪرڻ. هن معاملي ۾، جي تعمير جي معيشت apartments وسعت پيدا ڪرڻ جي رٿابندي ڪئي آهي.

Figuring آئوٽ جي subtotal

موجوده تي پروگرام "هائوسنگ" ان جو عمل ۽ ان جي آخري نتيجو به چوڻ جي شروعات تائين جاري آهي. بهرحال، 2012 ع ۾، روسي صدر Vladimir Putin وفاقي اسيمبلي، جنهن سنڌ جي قومي منصوبي جي عبوري نتيجن جي چوديوار کي هڪ پيغام موڪليو. اهو زور هو ته حڪومت هڪ ambitious پروگرام تي عمل ڪرڻ جي اهل ڪرڻ جي ضروري حالتون پيدا ڪرڻ جي هر ممڪن ڪوشش ڪيائين. اهڙيء طرح، mortgages جي دستيابي وڌندا. هر سال ان کي 40-50 سيڪڙو جي وڌائي. تنهن هوندي به، جڏهن ته هن کي ڏکوئيندڙ مسئلو حل ڪرڻ لاء ڪافي نه آهي، ڇو ته اهڙي قرض ڏيندو کي رڳو اھي آھن جن سراسري کان مٿي ڪمائيندا آهن. به فوجي اهلڪار ۽ اڳوڻن لاء هائوسنگ جي فراهمي جي مسئلي جي ڪامياب قرارداد جي باري ۾ ان جي پيغام ۾ به ذڪر ڪيو. مون کي خط ۾ ۽ وڌندا شهرين زبون گھرن جي مقدار کان فورن تي ذڪر ڪيو.

پڻ 2012 ع ۾ روسي حڪومت جو هڪ نئون پروگرام جي منظوري ڏني. هوء رکيو ويو "آرام ۽ سستي هائوسنگ ۽ روسي شهرين جي communal خدمت جي فراهمي." هن پروگرام جي ڪارروائي 2015 کان 2020. کي وڌائيندو هن منصوبي تي عملدرآمد جي ملڪن ۽ مقامي حڪومت ۾ ملوث ڌ جي ادارن جي شرڪت سان وفاقي سطح تي جاء وٺي ويندو.

اضافي ڪمن جو حل

پروگرام "نوجوان لاء سستي هائوسنگ" جي "هائوسنگ" وفاقي منصوبي جي اندر هلندي. ان تي عملدرآمد روس ۾ رهندڙ خاندانن جي هزارين مدد ڪري ڇڏيو آهي جڏهن.
هن پروگرام "نوجوانن - سستي هائوسنگ" 2006. ۾ شروع پنجن سالن کان پوء، هوء، سندس ٻيو واء روانو ٿيو ته جيئن هڪ لاء رڳو 2011 آباد، ملڪ جي وڌيڪ 2.000 نوجوان شهرين لڳو نڪاح ۾ لکين scrapie ٿي گذريو آهي.

هن پروگرام "نوجوانن - سستي هائوسنگ" جي سڀ موجود ليول جي سيمينارن کان امداد جي رقم لاء مهيا ڪري. سبسڊي اڻپورا شامل نوجوان خاندانن، وڃي. مکيه شيء آهي ته ان جي ميمبرن جي قديم ترين جي عمر 35 سالن کان وڌيڪ نه ڪيو آهي. پئسي جي گروي تي پرنسپال جي انسانيت لاء مختص آهي. Subsidies استعمال ڪري سگهجي ٿو ۽ ان جي تعمير يا هائوسنگ جي خريداري لاء خرچ جو حصو ادا ڪرڻ.

جي گروي جي ضابطن هيٺ، هڪ گھر يا ان جو پورو سچائيء کي اوطاق جي ڪناري جي ملڪيت آهي. هن خاندان جي رقم ان ڪيون ڏيندو بڻجندي آهي ته، هن مالياتي اداري جي ملڪيت جي حق جي ملڪيت وڪرو ڪرڻ جو حق آهي. جڏهن ته، "نوجوان خاندانن لاء - سستي هائوسنگ" جو پروگرام هن طرح ۾ ترقي ڪرڻ جي اجازت نه رکندو آھي. هن صورت ۾ رياست، ذميواري لڳن ٿا، جي borrower ۽ رکڻ وارو وچ ۾ intermediary جو ڪردار نڀائي. هن معاملي ۾، هن لاڳاپيل علائقائي ادارن جي صورت ۾ يا قرض جي آر جي deferment لڳندا ته قرض مقصد سبب جي ڪري اختلاف.

2013 ع کان 2020 تائين پروگرام "نوجوان خاندانن لاء - سستي هائوسنگ" اهم مالي سيڙپ، 1،9 کھرب روبل تي اندازي جي ضرورت ٿيندي. هن رقم جي صرف هڪ ٽيون مختلف سطحن جي سيمينارن کي هدايت ڪئي ويندي. جڏهن ته باقي رقم خانگي investors ۽ غير بجيٽ پئسن جي پئسن اڌار ڪيو ويندو. خاص طور تي، ان روس جي Sberbank ۽ VTB بئنڪ جي هڪ مخصوص رقم مختص ڪئي ويندي.

سماجي ڀاڙي جو سمورو خرچ تي هائوسنگ جي حڪومت جو منصوبو سان روسين جي لڳ ڀڳ پنجاهه سيڪڙو مهيا ڪري. انهن سببن جي خودمختيار تعمير چورس ميٽر جو 1/10 مختص ڪيو ويندو لاء.

جي بنيادي شرطن جي رياست جن جي ھيٺان ڇا آهي. پروگرام "نوجوان خاندان - سستي هائوسنگ" زندگيء جي لاء حاضر ڪيا ويندا؟ ماهرن جو چورس ميٽر في تعمير جي قيمت جي 20 سيڪڙو جي هڪ سان ٿي سگهي ٿو ته ڏکوئيندڙ مسئلي جي ڪامياب قرارداد ته اندازو آهي. هي معيشت جي هائوسنگ، جنهن شيء جي باوجود ۾، پوريء طرح جديد معيار کي منهن ڏيڻ ٺهيل آهي جي تعمير ۾ ممڪن ٿي ويندي.

هن رياست کي به جي تعمير لاء تجارتي ڪمپنين جي حوصلا افزائي ڪرڻ جي منصوبو سماجي هائوسنگ، جنهن کان پوء leased ڪيو ويندو. ڊولپر جي مفاد کي روزگار ٺيڪن مان آمدني جو هڪ خاص في سيڪڙو وٺندي آهي.

هن پروگرام "نوجوان خاندانن لاء سستي هائوسنگ" ان جو بنيادي مقصد ۽ subsidies جي استعمال سان حاصل ڪرڻ جو مطلب آهي. جن کي غريب تسليم ڪيو ۽ گروي ادا ڪرڻ کان قاصر آهن کي سندس آڇ. انهن خاندانن جي رياست جي قرض جي پهرين قسط جي انسانيت لاء پئسن مان ملي ٿي. جڏهن ته سبسڊي موجود هائوسنگ ۽ خاندان جي ميمبرن جو انگ تي مشتمل آهي. سراسري طور تي 900 هزار کان ڪئي. 1.2 ملين ڪرڻ. جيئن ته ڪنهن حد تائين ۾ 3-4 ماڻهن جي هڪ خاندان لاء رقم آهي. رياست subsidies جو وڌ ۾ وڌ مقدار 2.2 ملين روبل تائين پهچي سگهون ٿا.

منصوبي جا ميمبر

پروگرام "نوجوان خاندانن لاء سستي هائوسنگ" جي حالتن ته صلاح:

• شادي سرڪاري داخل آهي؛
• عمر پراڻن ڀاتي 35 سالن کان وڌيڪ نه ڪيو؛
• اتان جي آمدني جو هڪ مسلسل ذريعو آهي؛
• هن پروگرام ۾ داخل ٿيڻ جي وقت تي هائوسنگ جي روزي هر خاندان ميمبر لاء 15 چورس ميٽر کان وڌيڪ نه آهي.
• اتي جي روسي وفاق جي شھريت آهي؛
• خاندان جي ملڪ ۾ جتي ان پنهنجي بيان delivers جي موضوع جي سڏجي ۾ resides؛
• اها آمدني تي معلومات مهيا ڪري، نوجوان ماڻهن جي مالي viability سچو.

هن پروگرام جي حالتن جي باري ۾ مڪمل معلومات ملي ٿي ۽ ضروري بيان مڪمل هائوسنگ واري پاليسي جي کاتي ۾، گڏو گڏ نوجوانن ڪمن خاندان رجسٽريشن جي جاء تي واقع چڏي تي ڪيون آهن. عام طرح، اهي شهري يا علائقائي انتظاميا ۾ واقع آهن.

الطريق مسئلن

هن پروگرام "سستي هائوسنگ" ڪيترن ئي خاندانن لاء پرڪشش آهي. بهرحال، اتي ته نوجوان ماڻهو لاء ٿوري مشڪلات پيدا پريشاني جي هڪ نمبر ٿي سگهي ٿو. اهڙيء طرح، رياست جي حمايت حاصل ڪرڻ لاء باڪردار جن جي هڪ وڏي تعداد ۾ سڀ considerably elongates. هن جي حقيقت اها آهي ته هڪ گهر خرید وقت جي ڪجهه عرصي لاء دير آهي ٿي ويا آهن.

اهو به هاڻي ته ثانوي بازار ۾، هن جي خاندان پاڻ لاء هڪ مناسب اوطاق نه ڏسي سگهو ٿا. هن معاملي ۾، اهو هڪ خودمختيار تعمير گهر تعمير يا خريد ڪرڻ جي ضرورت پوندي.

گهڻو ڪري گروي عاري جي علائقي ۾ واقع reefs. اهڙي هڪ معاهدي جي موڪليل تمام آسان نه آهي. جي خاندان کان سواء، ڪجهه حالتن جي فضيلت جي، سندن creditworthiness محروم ڪري سگهون ٿا. اهڙي صورت ۾، ته وارو گروي ادائگي نوجوان ماڻهن تي ڳرا ٿي ڪرندا ويندا، بامعني جيئري مان سندن معياري ڪش.

پر نااميد نه ڪندا. رياست جي حمايت هڪ اوطاق يا گهر ڏسي ڪري هر نوجوان خاندان فعال ڪندو.

ماسڪو ۾ Apartments

هن پروگرام "سستي هائوسنگ" روس جي سڀني علائقن ۾ منعقد ڪيو ويندو. اهو momentum زوجته ۽ ماسڪو ۾ آهي. هن منصوبي جي پنهنجي چورس ميٽر نه رهاڪن رڳو راڄڌاني، پر روس جي هر ڪنڊ، سان گڏو گڏ پرڏيهي شهريت حاصل ڪري سگهو ٿا.

"- نوجوان خاندانن لاء سستي هائوسنگ" پروگرام جي هڪ ئي جيئن هتي عمل ٿي رهيو آهي؟ 2003 ع کان وٺي ماسڪو، ان کي 7.7 هزار apartments، جنهن کي هن منصوبي جي فريم ورڪ ۾ ڪيو ويو آهي تعمير آهي. هي 462 هم چورس. ايم. هائوسنگ جو ميٽر، شهر جي خزاني مان امداد سان تعمير ڪرايو. اهو فرض آهي ته نوجوان ماڻهو رڳو پهرين ادائگي، رقم تعمير ڪم جي لاڳت جو 30٪ آهي جنهن جي، گڏو گڏ ان جي گھر کي سينگار ۽ ان جي ڀرپاسي واري سڏجي جي بهتري ادا ڪرڻ جي ضرورت آهي.

جڏهن ته باقي رقم 10 سالن جي اندر ورائي ڪرڻ جي اجازت ڏني. جڏهن هڪ ٻار پيدا ٿيو آهي ته شهر جي خزاني 10 چورس ميٽر اوطاق جي ٻيهر ادائگي لاء پئسن allocates. هن خاندان جي هڪ ٻي ننڍي ڪارڪن جي شروعات ان لحاظ کان 14 چورس ميٽر تائين ڏڪندي جو حصو رد ڪري ٿو. ن. ٽئين ٻار ۽ پوء ٻار جي جنم ڏينهن ان لحاظ کان جو قرض آهي، جنهن کي 18 ملڪيت squares تي پوي ٿو ورائي کي ٻڌائيندو.

پروگرام "سستي هائوسنگ - نوجوانن" جو فائدو حاصل ڪرڻ جاري آهي. ان جي فريم ورڪ ۾، ان کي گهربل مهيا ڪرڻ جو منصوبو آهي ۽ جيڪي ماڻهو باصلاحيت ۽ پروموشن ماڻهن جي درجي ۾ ويندا. گريجوئيشن کان پوء، انهن نوجوان ماهرن کي معيشت جي مختلف شاخن ۾ طلب ڪيو ويندو.