رينٽ زمين لاء: مسودن ۽ ليز جي ٿڪل، اصطلاحن ليز

جي بکيڙي ۾ زمين جي ليز ۽ انهن کي پنهنجي مقصدن لاء ان کي استعمال ڪڏهن گر نه ٿيندو. زمين جي ليز - ملڪ جو هڪ ٽڪرو آهي ته معاشي افاديت جو سندن فڪري سان مطابق ۾ استعمال ڪري سگهجي ٿو جو مالڪ هئڻ جو طريقو آهي. سڀ کان پوء، ڪڏهن به هڪ رينٽيڊ فريب تي تعمير جي اجازت ڏني آهي. پر، ٻين ملڪن جي طور تي، ان جي قانوني مسئلن - نه nuance کان سواء.

زمين ليز جي سنڌ ۾ عام خيال

جي لاء سڀ گهرجون ملڪ جي رجسٽريشن روس جي سڏجي تي ليز جي روسي وفاق جي زمين ڪوڊ ۾ گڏ. پر، افسوس، ان کي اڪثر ڪرڻي ۽ تبديل، پوء جنھن مھل خاص مضمون سان مسلمه سندن لاڳاپي کي يقيني بڻائڻ جي ضرورت آهي.

تنهن هوندي به، جي مکيه روزي بدليل سمجهي ٿو:

• زمين جي جسماني ۽ قانوني ماڻهن جي روسي وفاق جي شهرين، پرديسي جن جي شھريت نه آهي، پرڏيهي نمائندو آفيسون ۽ enterprises، بين الاقوامي تنظيمن جي ميلاپن ۾ مزور ڪري سگهو ٿا،.

• جا ٻيلا مقصدن لاء coastline پاڻي، قدرتي پناهه گاهون، گڏو گڏ ملڪ ۾ گڏ واٽ جي حق جي سرحدن جي اندر ۾ واقع زمين تي پابندي.

• ليز حق ڻ جي تابع ٿي سگهي ٿو (زمين سيلز تي وڪرو جيستائين)، يا وارث ٿي سگهي ٿو، ته ضروري آهي، ته اهم ٿي. هر حال ۾، اتي جي قانونن جي صادر پابنديون آهن.

• زمين جي رينٽ مختصر-اصطلاح ۽ ڊگهي-اصطلاح جي طور تي سمجهيو ويندو آهي: جي حوالي ڪندا، پنج سال ۽ 50 کان وڌيڪ نه ڪري.

ڪرائي تي ڏيڻ جي سهولت

هن اعتراض سڀ ملڪ (سواء جي لسٽ ۾ شامل نه) ته رياست جي شهرين سان واسطو، قانوني ڪارڪردگي ظاهر؛ اهي ميونسپل يا رياست جي ملڪيت آهن. ملڪ ۾ پلاٽن جي مختص ڀاڙي لاء، يقينا، زميندارن جا پيروڪار. جيڪڏهن اسان جي communal ملڪيت جي باري ۾ ڳالهائي، ان جي lessor آباد (شهر ۽ دبي. المتوفي) طريقه انجام. جو حصو حدن ۾ برادرين سان تعلق رکي ٿي، تڏهن ته سائين زمين ليز جي نمائندن منعقد علائقائي (صوبائي) انتظاميا. جي ڀاڙي عوام ملڪ ۾ ورتو آهي ته، هن معاهدي جي ايگزيڪيوٽو شاخ ۾ سائن ان ٿي ويندو.

جيئن ته ملڪ collateral طور ڪم ڪري سگهن ٿا ڀاڙي جي منتقلي جي mortgagee سان اتفاق ڪيو ويندو آهي.

زمين ليز تي معاهدو: جيڪي خاصيتون

هر ملڪيت جو برو لاڳو معيار قانونن مطابق ۾ منعقد ڪيو وڃي. سنڌ جي حالتن جو هڪ - زمين ليز جي معاهدي جي مفت ۾ داخل. هن دستاويز جو هڪ نمونو عام جوڙجڪ ۽ سندس مقدمو جي حالتن جو جائزو ڏئي ٿو.

ضروري ريا هن دستاويز ۾ ڀاڙي، هجي:

• شفقت رڪارڊ (جو هنڌ ۽ پکيڙ به شامل آهي) جي سازش determining؛

• ان دور جنهن لاء معاهدو ڪيو آهي؛

• rents ۽ ان جي ماپ - هن تڪ ۾ indexation سائيز، درخواست جي صول ۽ ايندڙ ادائگي جي صورت، عدم ادائيگي جي لاء ذميواري، وغيره مقرر ڪيو ويندو؛..

• هدف ملڪ جي مقصد ۽ ويب سائيٽ جي استعمال جو احوال؛

• زمين ۽ پرزرويشن حالتن جي lessee کي ان جي منتقلي جي وقت جي اعتراض جي رياست؛

• زمين جي استعمال تي کڻندا، (پابندي)؛

• سنڌ جي طرف جنهن تي unintended نقصان يا ليز شئي (يا منجھانئس حصو) جي مڪمل تباهي جي خطري کي ڪوڙ جي عزم؛

• سنڌ جي سياسي پارٽين جي مجموعي جوابدار.

توهان جي leased ملڪ سان ڇا ڪري سگهو ٿا

زمين جي ليز (زمين قانون ان جي اجازت) اوھان جي معاهدي جي درستي جي دور ۾ اندر جي صحبت جي اجازت گاديء جو حصو کين مقرر ڪرڻ جي اجازت ڏئي ٿو. به ملڪ ۾ ٽئين پارٽين کي منتقل ڪري سگهجي ٿو رڳو مالڪ notifying (وقت-سگهندو بنيادي معاهدي مطابق ۾) ليز. اهي nuances ۽ حالتون به ليز معاهدي ۾ ڏيکاري ٿي آهي.

معاهدو لکڻ گهٽ ۾ گهٽ نقل ۾ ڪيو آهي، ۽ جيڪڏھن جو ارادو ڪيو ته سياسي پارٽين (جي سرڙين يا زميندار) جي ڪنهن به تصديق ٿيل ڪري سگهجي ٿو.

زمين جي ليز صحيح ادارا نه ڪيو ويندو جيڪڏهن معاهدو صحيح مٿي ٺھيل آھي ۽ ان جي پيراگراف جو ذڪر نه ڪيو ويندو.

اضافي دستاويز زمين ليز ڪرڻ

انهن حالتن جو سڀ انجام پاڻ تي لاڳو ٿين. زمين ليز جي نتيجي اهڙي دستاويزن سان گڏ آهي:

• کي leased ملڪ جي رٿ (اسڪيم)؛

• cadastral فريب رٿ جنهن ملڪ easement ۽ حدن ڏيکاري.

• سنڌ جي جاگرافي جي وچ واري ايراضي determining جي ايڪٽ؛

• ڪرائي تي ڏيڻ جي ملڪ جي استقبال-منتقلي جي ايڪٽ.

جڏهن ته سياسي پارٽين جو اتفاق ۽ ليز جي مخصوص اصطلاحن ڪري سگهون ٿا. چيائون ته lessee کي ان جي منتقلي، انشورنس پاليسي جي اعتراض جي موجودگي جي وقت ۾ ملڪ جي معيار جو نشان بڻجي سگهي ٿو، ۽ پوء تي. المتوفي الڳ خرچ صحتيابي معاملن تي ٿينديون کي ڪرائي تي ڏيڻ جي سهولت ۽ تحفظ جي قدمن کي بهتر ڪرڻ لاء. ان کان سواء، جيڪڏهن ڪو ملڪ reclamation يا ويب سائيٽ تي ڪنهن سرگرمين جي ضرورت آهي، هن معاهدي طاقت ۾ رهي ٿو، پر سڀني جي تفصيل ان ۾ ڌيان ويندو آهي.

جو معاهدو سائن ان جو طريقيڪار

برو جنهن ۾ هن معاهدي جي زمين ليز پير آهي جي مضمونن جي هڪ شخص کي پيش ڪندي مقرر ڪيو ويندو ملڪيت جي حق جي معاهدي جي لوڪ کي. پرائي کيڙي معاهدي جي صورت ۾ سنڌ جي سياسي پارٽين پاران پير آهي. جيڪڏهن سنڌ جي نام نهاد ليز اعتراض - ميونسپل يا رياست ملڪيت، برو درجي جي طريقيڪار جي نيلام سان ٿيندي آهي، ۽، ان جي ايگزيڪيوٽو اٿارٽي جي فيصلي موجب، سنڌ جي اعتراض جي lessee کي منتقل ڪرڻ جي اجازت ڏني. زمين جي ليز جي هڪ خاص حالت وارث جي هڪ معاهدو جو نتيجو سڏيو ڪري سگهجي ٿو.

زمين جي ليز، قانون جي مطابق، جي ايگزيڪيوٽو شاخ ۾ داخل ٿيڻ گهرجي.

ادائيگي

هڪ باقاعده جي صورت ۾ آهي ته هڪ بروقت انداز ۾ lessor ورڇ ڪرڻ جي lessee - ملڪ لاء استعمال ڪرڻ جو موقعو لاء فيس.

جيڪڏهن معاهدو آهي ماڻهن، ته ادائيگي جي سياسي پارٽين جي معاهدي جي ڪيو آهي. اسٽيٽ لينڊ فنڊ مان احسان ملڪ ۾ ان موضوع ملڪيت ته، هن جي ادائيگين جي ٽيڪس ڪوڊ جي ريتن رسمن سان تعميل ۾ ڪيون آهن.

جيڪڏهن سنڌ جي سودي معاهدو عدالت جي incompetent ٿيندو، پوء سڀ adjudication ڀاڙي جي وقت مليو ته زميندار آهي ۽ موٽي نه.

علائقن ته رياست ۽ ميونسپل ملڪيت جي آهن ۾ سواء، جي ڀاڙي سامان جي صورت يا ان جي ملڪيت جي مالڪ جي صورت ۾ خدمتن جي روزي ۾ ٿي سگهي ٿي. ڀاڙي لاء رياست جي ملڪيت صرف لاڳاپو ۾ سنديء آهي.

هن معاهدي جي دور ۾

هن مقالي ۾ زمين جي مختصر ۽ طويل مدت ليز جي باري ۾ ذڪر جي شروعات ۾. وقت سان طئه ڪري انفرادي صادر، پر اهي 50 سالن کان وڌيڪ نه ٿيڻ گهرجي.

تعمير جي مڪمل ٿيڻ تي ۽ سائيٽ سرڙين commissioning کان پوء ايندڙ 50 سالن جي لاء معاهدو تجديد ڪري سگهون ٿا. هن جو پهريون حق اٿس.

زمين جي استعمال جي ملڪ الاٽمنٽ جو سرڙين جي موت جي صورت ۾ حق سندس وارث آهن. اهي منهن، جنهن جي ملڪيت ۾ دلچسپي نازل ڪيو، پنهنجي ڀاڙي وصول ڪرڻ جو حق کان پوء انهن جي حقن جي ڇڏي ڏيڻ جي خواهش، ۽ ڪري سگهون ٿا. هن پوء-سڏيو زمين ليز اسائنمنٽ.

جڏهن زمين جي ليز لاء نه ايندڙن آهي، اتي جي معاهدي جي هڪ هجن آهي يا ان جي واڌ طريقيڪار ٿيندي آهي. جيڪڏهن معاهدي جي شروعات هجن ممڪن آهي:

• عوامي استعمال لاء خريد ڪري ملڪ جي فريب.
• مالڪ ۽ سرڙين هڪ شخص ۾ ميلاپ.
• هن lessee (شخص) نھ يا موت جي سزا آهي، ۽ ان جي خاندان جو ميمبر ۽ بعد وارثن حوالي شقن رڪاوٽ پوري ڪرڻ کان انڪار ڪن.
• هن pledgee زمين ملڪيت ضبط ڪري ڇڏيو آهي.
• جي نٿو شخص جيڪو زمين جي هڪ سرڙين جنهن تي ان جي تعمير آهي نه آھي جي جوڙجڪ.

هن معاهدي جي واڌ

سرڙين جو conscientiously جي معاهدي تحت سڀني رڪاوٽ پوريون، جو بندوبست جي دور ۾ کان ان کي وڌائڻ جي preferential حق اٿس. پر مالڪ هيٺين معاهدو ويچار ڪرڻ جي خواهش جو ملڪ فريب جي لکڻ ۾ اهڙو اطلاع ڏنو ويندو هجڻ ضروري آهي.

مالڪ جي اڳواٽ فوٽ کان سواء سنڌ جي ليز تجديد ڪرڻ جي لحاظ کان اختيار. هن وٺندي آهي ته هڪ مهيني اندر ملڪ جي مالڪ جي ليز جي ختم ٿيڻ کان پوء ملڪ جي استعمال تي اعتراض ڪرڻ جو ڪو خط نه موڪليو آھي. ان کان پوء هن معاهدي جي ائين-سڏيو خودڪار واڌ جي باري ۾ ڳالهائي.

هن معاهدي جي هجن. ايندڙ ڇا آهي؟

هن lessee هڪ مخصوص وقت ۽ هڪ مخصوص حالت اندر ملڪ جي هڪ سازش جو مالڪ واپس ڪرڻ واجب آهي. جي سرڙين مالڪ (جي lessor) جي خلاف دعوا پوڻ ته، اهي عدالت ۾ حل آهن.

هن شخص جو هڪ عمارت ۾ هڪ اوطاق (يا هڪ خانگي گهر) جا مالڪ ٿيا ۽ ملڪ کي (يا منجھانئس حصو) جي حق وسي ته سهوليت تعمير تعمير آهي. اها اسائنمنٽ ملڪ وٺندي آهي. معاهدي جي ملڪيت جي مالڪ جي تبديلي determining، هن زمين تي اڳيون ليز خلل.

جڏهن هن معاهدي جي مدت ۽ مدو، هائوسنگ يا عمارتن جي نئين مالڪن کي زمين جي ليز وڌائڻ لاء ترجيح حق آهي. ڪنهن به مڃان وڌاياته ٻئي کي ليز وڌائڻ لاء، ۽ ملڪيت جي مالڪن کي هڪ ٻيو اعتراض (گھر ۽ زمين کي ان جي ھيٺان) جي مالڪن سان متفق نه آهيو ته، سڀني مسئلن جي عدالتن ۾ خلاصيون ۾ حل ٿي ويندا.