مشهور عمارت: اوھان کي ڄاڻڻ جي ضرورت آهي؟ گڏيل تعمير تي قانون

انصاف شموليت وڏي پيماني تي روس ۾ ملي. ڪمپنين انهن جي پئسن لاء investors هڪ گھر، جيڪو پوء، جنهنڪري جي ملڪيت ٿيندو سورهيه آهن راغب. اهڙيء طرح ان کي قسطن ۾ هڪ اوطاق خريد ۽ مڪمل ڪرڻ کان اڳ جي ڀيڻ بند ادا ڪرڻ ممڪن آهي. پوء ته گڏيل تعمير جي آڇ ڪئي ته سڀني جا موقعا نه آهي. تي پڙهڻ - تون، هڪ برو لاء سياسي پارٽين هن عمل جي باري ۾ ڄاڻ لاء، جيڪي ڌيان ڏيڻ جي ضرورت آهي ڇا.

nuances

نظريي ۾، سڀڪنھن شيء کي سادي ۽ صاف آهي، پر ميڊيا ۾، هن جي عمل ۾ هڪ منفي انداز ۾ ڀريو پيو آهي. ڇو ته هن اچڻ ۾ آهي؟ برو لاء سياسي پارٽين جي مفادن جي قانون "جي گڏيل تعمير تي"، جنهن کي 2004 ع ۾ منظور ڪيو ويو طرفان محفوظ آهن. هن چيو ته ڊولپر لاء سخت گهرج متعارف ڪرايو. هن وقت هن جي هلائيدڙ صرف normative دستاويز آهي گڏيل تعمير. توهان جي معاهدي ۾ ڪسٽمر کي ڄاڻڻ جي ضرورت ڇا؟

هن ڊولپر ۽ برو جي شئي. صحبت ڊگهي بازار ۾ هاليو ڪري ڇڏيو آهي ته، مڪمل منصوبن جو تعداد ڪئي آهي، ان جي هڪ شقن شريڪ طور سمجهي سگهجي ٿو. untested تنظيمن، خاص طور تي سنڌ جي ماڻهن کي جيڪو پهريون ڀيرو هڪ ڊيل ڪرڻ سان رابطو، ان ڪري ضروري نه آهي.

قانون "جي گڏيل تعمير تي» № 214 رڳو هڪ ئي نالي جي ٺيڪي تي لاڳو ٿيندو. ٻيو فارمولو آهي. قانون "جي گڏيل تعمير تي"، جي وفاقي قانون "ڪنزيومرس حقن جي تحفظ تي: هن ڊولپر هڪ" سيڙپڪاري معاهدي "سائن ان ڪرڻ لاء مليو آهي ته، هن چيو ته اهڙي ضابطو جي ضرورتن جي پکڙيل کان بچڻ لاء پرکيندو آھي.

کان اڳ اوھان کي دستاويز certify، ڏي صحبت پڇن ٿا هڪ عمارت پرمٽ، جتي هن منصوبي جي اعلان تي واقع ۽ ان کي پڙهيو آهي ٻاهر ڏسي. جي قانونن تحت، جي اشاعت جي دستيابي جي ڊولپر جي لاء ڪا به گهرج آهي.

گڏيل تعمير جو معاهدو رياست رجسٽريشن جي پل کان سودي سمجهيو ويندو آهي. ٻي صورت ۾ ان کي غلط ٿيندو. ڪاغذ، وارنٽي جي اعتراض، جي سند وقت، قيمت ۽ ادائگي جي اصطلاحن جي تشريح تي مشتمل گهرجي.

هڪ سند چيڪ

قانون چيو ويو آهي ته هن ڪمپني رڳو اجازت حاصل ڪرڻ بعد پئسن پيدا ڪري سگهي ٿو، پراجيڪٽ اعلان ۽ ملڪيت جي حقن جي رجسٽريشن ڇاپي. جيڪڏهن انهن حالتن جو گهٽ ۾ گهٽ هڪ ملاقات نه آهي، سنڌ جي شهري دلچسپي سان هڪ واپسي جي دعوي ڪري سگهي ٿو،. چيائون ته ان جي refinancing شرح ٻه سيڪڙي جي حساب ڪتاب آهن. هن معاهدي موجب، سنڌ جي صحبت هڪ مال تعمير ڪرڻ جي مخصوص دور ۾ اندر هجي، ۽ هن تي رياست اختيارين کان اجازت جي حاصلات کان پوء هن جي مثال کي برو ڪري سندس پارٽي جي منتقلي. جڏهن ته ٻئي ڌر جي اتفاق جي قيمت ادا ڪرڻ ۽ هڪ شئي وٺي (جيڪڏھن اوھان کي موڪل آهن) undertakes.

جي تعمير ۾ لکيل معاهدو انصاف شموليت داخل ٿي هجڻ ضروري آهي. صرف کان پوء هن کي طاقت ۾ آيو ھو. سائن ان دستاويز کان اڳ شهري اهڙي ڪاغذ جو جائزو ڪرڻ جو حق اٿس:

- جي جوڙيل دستاويز جي تعمير؛

- رياست رجسٽريشن جو هڪ سند؛

- جي ٽيڪس لاء رجسٽريشن جو هڪ سند؛

- جي ڪاروبار جي آخري ٽن دورن لاء سالياني رپورٽ جي منظوري.

- جي auditor جي رپورٽ.

وڌندا برو سيڪيورٽي

2014 ع کان هن ذلت FZ ڪم ڪرڻ لاء گڏيل تعمير لاء لاڳو جنهن "ڊولپر، جي جوابدار جي انشورنس تي" ٿيندي آهي. ان جو ڇا مطلب آھي؟ هڪ شخص جي رٿيل يا ڏيوالپڻو جي واقعي ۾ رقم واپس حاصل ڪري سگهو ٿا. رياست رجسٽريشن دستاويز جڏهن ته ڊولپر جوابدار انشورنس يا ضمانت جي هڪ معاهدو مهيا هجڻ ضروري آهي. عربن ان جي ڊيل بي ڀوا ٿيا کي collateral مهيا ڪرڻ جو موقعو مهيا ڪيو ويو آهي.

جي انشورنس جي nuances

فرد يا قانوني عملي، جن کي پئسن جي تعمير لاء راغب - جي معاهدي جو فائدو جي فائدي لاء آهي.

Insured واقعي - رڪاوٽ جي مڪمل يا improper پورو کي ڊولپر، جنهن جي هڪ ڪورٽ جي فيصلي جي تصديق ڪئي وئي آهي.

سند جي درستي گڏيل تعمير جي معاهدي ۾ مخصوص سان ملندڙ جلندڙ آهي. تنهن هوندي به، جو فائدو به ٻن سالن جي سند سهولتن جي ختم ٿيڻ کان پوء، هڪ واپسي حاصل ڪري سگهون ٿا.

insured جي وقفي پڄاڻي هائوسنگ جي قيمت جي بنياد تي ڏوهه آهي. پر ان کي مارڪيٽ جي قيمت کان گهٽ نه ٿو ٿي سگهي.

هتي جي تعمير ۾ مهيا انصاف شموليت جي طور تي. قانون به جي ادائيگين جي هڪ طريقيڪار لاء مهيا ڪري:

1. ضمانت جو معاهدو سودي ويو. هن ڊولپر ان رڪاوٽ پوري نه ڪندو ته يا مخصوص دور ۾ اندر هڪ واضح جواب مهيا نه ڪيو آهي، ته مختاران مائي جي ضامن ڪناري لاء لاڳاپيل گهرج کي لاڳو ڪري سگهون ٿا.

2. جو برو حال جي ويمي جي معاهدي جي طرفان فراهم ڪيو ويو. جڏهن ته فائدو هو تي حد جي مخصوص دور ۾ سنڌ جي صحبت يا پاڻ ۾ انشورنس ڪمپني (OBC) تي لاڳو هجڻ ضروري آهي. قانون چيو ويو آهي ته ادائگي دستاويز جي فرمانبردار جي تاريخ کان ٽيهه ڏينهن ڪو بعد ۾ جي ڀيٽ ۾ ڪيو ويندو هجڻ ضروري آهي. قرض جي موجودگي جي انشورنس ڪمپنيء کان اڳ ڊولپر ڪم نه ايندي آهي. هن قرارداد صرف 2013 ع کان پوء سودي ٺيڪي جي لاء صحيح آهي.

طريقن سان واعدن کي يقيني

اسان اڳ ۾ ئي ڏٺو آهي ته جيڪي طريقن (قانون جي طرفان) ۾ ڪسٽمر جي رقم خرچ واپس ڪري سگهو ٿا. تنهن هوندي به، هن معاهدي ۾ ايٽم جي دستيابي کي آجو جي ادائگي جي ضمانت نٿو ڏئي. هن دستاويز جي مختلف حالتون ۽ خدشن ته رڪاوٽ جي execution فزيشنز ڪرڻ لاء استعمال ڪري سگهجي ٿو وسيلو ڪري سگهو ٿا. ۽ انهن سڀني "ifs" قانون کان وڃڻ نه ٿا ڪري سگهو.

جڏهن جي تعمير کاڌائين يا هڪ ڊگهي وقت لاء ٻاهر کڻي وڃي شروع نه ٿو ڪري، ته ڪسٽمر جي سبب تاريخ جو انتظار نه ڪري سگهي ٿو، عدالت ۾ دستاويز کي رد ڪرڻ جو مطالبو ڪرڻ. هي ته موجود آهي:

1) اتي حالتن ۾ اهو ظاهر آهي ته زندگي شئي لاء روزي جي سند برو جي وٺندڙ کي منتقل نه ڪيو ويندو ۾، هڪ هجن يا گھر، جنهن ۾ هڪ گڏيل اعتراض شامل جي تعمير جي ماتلي ڪئي وئي آهي؛

2) اتي جي منصوبي دستاويز کي اهم تبديلين، انصاف جي اصلاح ڪرڻ جي سهولت جي هڪ اهم رقم به شامل آهي.

3) کان ڊڄندو يا نئين گهر سان تعلق رکندڙ apartments جي ڪل تعداد ۾ اضافو ٿيو.

گڏيل تعمير جي باري ۾ معلوم ڪرڻ ٻي ڳالھ؟

اعتراض جي مثال جي تاريخ چٽيء طرح ( "في الحال بعد ۾ 15/10/14 کان" مثال طور،) ڪڍي انڊس ڊيلٽا وارو هجڻ ضروري آهي ٿي. تمام اڪثر، ڊولپر جي اشتهارن جي جملي استعمال. "2014 ع جي IV ٽه ماهي ۾" مونجه غلط آهي. ته تاريخ دلچسپي نوشهروفيروز مان ٻن مهينن کان پوء unilaterally گڏيل تعمير جو معاهدو ختم ڪري سگهون ٿا. اها هڪ لکيل نوٽيس موڪلڻ لاء رڳو ضروري آهي. هن ڊولپر، 20 ڪئلينڊر اندر جي مختاران مائي جي اڪائونٽ جي رقم واپس ۽ کيس هڪ سزا ڏيڻ لاء ڪم ڪرڻ ضروري آهي. يا جمع، جنهن انصاف نوشهروفيروز جو نالو لاء کليل آهي پر هن رقم شامل.

هن اوطاق جي مجموعي لاڳت جي دستاويز ۾ ظاهر ٿي، هائوسنگ جي چورس ميٽر في بدران، سنڌ جي حدن جي علائقي جي وڌايائين کان حساب ڪتاب آهي. انهن جي لحاظ کان به itemized ٿي هجڻ ضروري آهي. اهو به هائوسنگ اختيارن جي تشريح ڪري ڌيان ڏيڻ گهرجي ته: هنڌ، منزل، پتو، علائقي، ڪمرا جو تعداد. تعمير اوطاق لاء وارنٽي دور ۾ - 5 سالن.

جڏهن ته دستاويز زير تعليم اوھان کي ڇا نڪتو کي ڌيان ڏيڻ گهرجي ته مفاد نوشهروفيروز عام واھپي جون شيون ۽ سار سنڀال خرچ لاء ادا ڪيو آهي. هن شيء مليل آهي ته، هن جا ذميوار استقبال ۽ سند apartments جي ايڪٽ سائن، بجاء commissioning جي پل کان پٺتي.

پريشاني کان بچڻ نه ٿي ڪري سگهي ٿو؟

ڪڏهن ڪڏهن ڊولپر خاص جي سند ۾ شيون جي ڪجهه شامل ڪرڻ لاء "وساريو". پر صارف مواد نقصان محسوس ڪن ٿا، ته به صحيح ٺهيل معاهدو "ڪسري تعمير." ان جو ڇا مطلب آھي؟ هن ڊولپر ٻئي قانوني اداري کي ملڪيت جي حقن مقرر ڪري سگهون ٿا. هن معاملي ۾، هن کيس عملي طور سڀ apartments ڪرڻ جو حق جي قيمت تي وڪرو ڪري ڇڏي. پوء مارڪيٽ ۾ قدر جي intermediary فرم ان جي انصاف نوشهروفيروز چيو ويندو هو. پهرين نظر ۾، مسئلا نه هجڻ گهرجي. تنهن هوندي به، هڪ نامڪمل يا ڏيوالپڻو تعمير ڪرڻ جي خطري جي صورت ۾، سنڌ جي مفاد نوشهروفيروز جي رقم جي معاهدي ۾ مخصوص جي بنياد تي هڪ دعوي ڪري سگهجي ٿي. پر apartments خرچ تي بجاء مارڪيٽ قيمت تي وڪرو ڪيا ويا.

ٻيو عام اسڪيم

حصو تعمير جي ٺيڪي جي رجسٽريشن طاقت ۾ سندن داخل ٿيڻ جي وقت نقطن. پر تمام اڪثر borrowers مختلف اسڪيم لاء استعمال. اهي هڪ مقدمه معاهدو سائن ان ٿيڻ جي آڇ. اها طاقت ۾ ان ۾ داخل ٿيڻ جي باري ۾ معلومات جي اضافي ۾ مکيه ۾ هڪ ئي شيون، جي ڪيترن ئي آهي. اهڙي دستاويز ضروري رياست رجسٽريشن جي تابع نه آهي. سنڌ جي سياسي پارٽين کي هڪ زباني معاهدو آهي ته ٻئي پارٽي جي صرف سنڌ جي اوطاق لاء پئسا پھچائي وٽ ايندا. ڊولپر ملندئو ته مستقبل ۾ سنڌ جي تعمير ۾ بنيادي معاهدو انصاف شموليت ويچار ڪنداسون. فائدي مالڪن کي پڪ آهي ته ڊيل صحيح بگڙيل صورت آهي. پر هن "ٻڍو" جي اسڪيم صرف قانون جي درخواست کان سند ڊسپلي ڪندو.

۽ هتي هڪ ٻيو مشهور جنگي چال آهي. سيڙپڪاري جي سرگرمين جي مالي مدد، حدن جي حقن جي ضرورتن جي اسائنمنٽ ۽ جيان: جي ڊولپر جي مرضيء سان هڪ معاهدو، لوڪ جنهن جي ملڪيت دلچسپي نوشهروفيروز رڪاوٽ جو ڪو منتقلي، ۽ ٻي ڳالھ اشارو ۾ داخل ٿي. ته ان جي سند جي ذات ان جي مواد جي آڌار آهي. پر انصاف مالڪن سپريم ڪورٽ جي دعوي، ان کي غلط بيان کان حقيقت ۾ سند جي قانون نمبر 214 تحت جوابدار ھئين جو مقصد سان پيدا ڪيو آهي ٿي سگھي ٿو.

صبح جو - جي رجسٽريشن، شام ۾ - مني

جڏهن ته معاهدو صرف Rosreestr ۾ ان جي ڊيٽا جي تعارف کان پوء طاقت ۾ داخل ٿيو سمجهيو ويندو آهي. هن نقطي کي پئسا وٺي هن ڊولپر ڪو حق نه ڪئي آهي. ۽ ته ان جو مطلب آهي ته ان جي سند هن وقت داخل ڪري سگهجي ٿو. اسٽاف جي الزام آهي ته هن دستاويز داخل ڪبو، "سڄي bunch،" ان کان پوء، پر ان جي تعمير لاء رقم هاڻي جي ضرورت آهي، ان جي قابل نه مڃيندا آھن. ناياب حالتن ۾، اهڙي ٽيهه ڪڍندا آهن. بيت کي منتقل هر سند انفرادي وقت وٺندو آهي. پر مختاران مائي ۽ مٽاسٽا ڪري سگهن ٿا. تنهن ڪري ان کي اها محفوظ راند ۽ برو جو حصو تعمير ۾ داخل ٿيڻ جو انتظار ڪرڻ لاء ڀلو آھي. هن ڊولپر هڪ اڳواٽ ادائيگي تي اصرار ڪري سگهون ٿا. پر هن معاملي ۾ جو اعتراض آهي ته اهو ساڳيو شيڊول جي سائن ڪيو ويو موجب معاهدي ڏيکارڻ پڇن ٿا. داخل سند جو هڪ زيور، زيور، جو ذميوار شخص Roseestra جي دستخط ۽ نمبر اٿس. جيڪڏهن برو هڪ گروي جي ذريعي ادا ڪيو ويو، ان کان پوء هن encumbrance تي ڇپائي ظاهر ڪرڻ گهرجي.

ڊولپر اڪثر قانون حيلو ۽ paperwork ڪرڻ جو مطلب حاصل ڪرڻ نٿا چاهيون. پر هن معاملي ۾ اهي اضافي جي ضمانت جي ضرورت آهي. مثال طور، هڪ کليل ڪناري تي سونهي. ان جو مطلب آهي ته ڪسٽمر جي معاهدو سائن ان جو وقت تي پھچائي. پر ڊولپر کين تائين رسائي کان پوء صرف گھرن جي تعمير ۾ انصاف شموليت داخل ڪيو ويندو حاصل ڪندو. اهو اندازو هڪ ئي وقت ۾ سنڌ جي مختاران مائي جي solvency جي ضمانت ۽ اوھان کي قانون جي اصول جو مشاهدو ڪرڻ جي اجازت ڏئي ٿو.

هن ڊولپر کان شئي جي اپنائڻ

توهان آپريشن ۾ هڪ اوطاق اسي جي اسٽيج تي گڏيل تعمير جي باري ۾ ڄاڻڻ جي ضرورت آهي ڇا؟

پهرين، هن عمل thoughtfully علاج ڪيو وڃي. سڀ سوال جي دستاويز سائن ان کان اڳ ٻاهر ڳولڻ. سڀني جي سڃاڻپ deficiencies جي اعتراض جي غير تعميل جي لکيل ايڪٽ ۾ ڌيان ويندو آهي. هن قانون جي تحت ڊولپر رڪاوٽ جو سائين استقبال ۽ سند سهولتن جي پل کان پوريون ادارا ويندو. هن ۾ بهرو وٺندڙ خرابين جي نرملتا ۽ خاتمو يا برو جي قيمت ۾ هڪ جي ضايع ٿيڻ جو مطالبو ڪرڻ جو حق آهي. خرابين کي اڳ ۾ ئي آپريشن ۾ نشاندهي ڪئي وئي آهي ته، سنڌ جي ڊولپر سندن لاهڻ لاء گراهڪ تلافي ڪرڻ واجب آهي.

ٻيو، ته entreaties کي succumb نه ڪندا آھن. هيٺ ڊولپر جو ڪسٽمر-دٻاء فراهم ڪرڻ تي زور جي عملن جي سڀ کان وڌيڪ عام اسڪيم آهن:

- جو چوڻ آهي ته سڀني خرابين کي بعد ۾ درست ڪيو ويندو هڪ پيپر سائن ان ڪرڻ لاء چيو؛

- ته constitute "ٻئي ايڪٽ" جنهن ۾ سڀ دعوى ٻڌايو ويندو دليل؛

- خطرو آهي ته، paperwork جي شرطن جي خلاف ورزي جي صورت ۾، ته ڪسٽمر جي اعتراض جي رد لاء هڪ نفيس ادا ڪرڻو پوندو.

مجاز مدد

اهڙا ڪيترائي nuances ته ڌيان ادا ٿيڻ جي ضرورت آهي. تنهن ڪري ان ۾ بحيثيت جيڪو ڄاڻندو آھي ته ڪيئن هن جي گڏيل تعمير تي دستاويز execute ڪرڻ لاء مدد گهرون لاء ڀلو آھي، توهان کي خبر آهي ۽ برو جي هر مرحلي تي اڪائونٽ ۾ وٺڻ جي ضرورت آهي. Profiled ماهرن جي هيٺين علائقن ۾ مدد:

• جي تعمير ڪرڻ سندس دستاويز چيڪ ڪرڻ منتخب.
• سائين ڪاغذ جي عمل ريڊي: جي معاهدي جو تجزيو، ممڪن مول تي صلاح، سنڌ جي حالتن جي تبديلي تي ڳالهين جو انتظام ڪريو.
• تيار ۽ رجسٽريشن لاء دستاويز پيش.
• هڪ شئي ٺاهڻ ۾ مختاران مائي ريڊي، تارن جي کوٽ، پهچائڻ جي لحاظ سان، هڪ عذاب جي ادائيگي، جي معاملن تي سپريم ڪورٽ ۾ شامل بهتر.
• مٿي درياھ هڪ سند هجن: جي ادا ڪيل رقم جي واپسي، مڙهيو، تي دلچسپي ڪنٽرول اڌار پئسا، گڏو گڏ ان جي سزا (جو وڪيل بيهڻ) جي ڀؤ کان ۾ نقصان لاء معاوضي. جي مقدمه معاهدي جي هجن ۾ مدد ڪرڻ لاء ساڳي طريقي، سيڙپڪاري، قرض، ۽ پوء تي. المتوفي ۾

ٿڪل

پرائمري مارڪيٽ ۾ هڪ اوطاق حصيداري ڪيل شيون، تعمير ڪڍي وٺڻ ٿي سگهي ٿو خريد ڪري. اوھان کي برو ڪري پارٽي کي ڄاڻڻ جي ضرورت آهي ڇا؟ nuances جو تمام گهڻو. جي borrower جي چونڊ کان وٺي جوڳو کي ڀريندؤ ۽ ختم جي گوربل جي ڪنڀار ايڪٽ. تنهن ڪري ان کي هڪ تجربا وڪيل، جن کي برو جي سمورن مرحلن ۾ مختاران مائي ريڊي ڪندو جي خدمتن کي استعمال ڪرڻ بهتر آهي.