هڪ ڪنومينو، ڪنڊوليم سهولتن جو ڇا آهي؟ گھر مالڪن جي ايسوسيئيشن

اسان جو وقت مسلسل عالمي عالمي حيثيت جو هڪ صدي آهي. اهو ڇو ته اهو حيرت نه آهي ته دنيا جي ڪيترن ئي ملڪن ۾ ماڻهن کي مختلف تنظيمن ۽ برادرين ۾ متحد ڪرڻ جو عمل آهي. اڄ اسان مان ڪيترائي اڃا تائين ڄاڻ نه ٿا ڪن ته ڪومومينو آهي، ڇو ته اسان جو ملڪ اهو تصور اڃا تائين ڪجهه ۽ ننڍڙو مطالعو سان لاڳاپيل آهي. بهرحال، ڪيترن ئي رياستن ۾ condominiums اڳ ۾ ئي وڏا آهن.

عام بيان

تنهن ڪري، هڪ تعويذ ڇا آهي؟ هن سوچ جي تحت هڪ عمارت يا عمارت ناهي، پر هڪ مخصوص رهائشي پيچيده جي ملڪيت جو روپ. ان سان گڏوگڏ، هر اپارٽمينٽ خاص طور تي پنهنجي مالڪ جي ملڪيت آهي، ۽ اهڙن علائقن ۾ داڻا، هال، فني فرش، يارڊ ايراضيون، گڏيل طور تي سڀني رهائشي جي مالڪ آهن. انهي صورت ۾، مفهوم صرف هڪ رهائشي عمارت جي نه هجڻ ڪري سگهي ٿو، پر مختلف ساختن جي مجموعي طور تي.

واقعن جي تاريخ

شروعات ۾، جيڪو ڪولومينوئي سکيا آهي، يوڪيا جي رهائشي. اهو نظام جو ملڪيت ۽ حقيقي زمينن جي انتظام آسٽريليا ۾ موجود آهي، پر اتي اهو سٿتا عنوان سڏيو ويندو آهي. تمام گهڻو ڪري ڪئناوميميمس ڪئناڊا ۽ آمريڪا ۾ استعمال ڪندا آهن. جيڪڏهن اسان روس بابت ڳالهايو ٿا، پوء گهر مالڪن جي ايسوسيئيشن (HOA) سمجهي سگهجي ٿو ته اسان انهي اصطلاح جي هڪ بلڪل هڪجهڙائي سمجهي سگهون ٿا. ڪائونسلز پڻ گڏيل طور تي گڏيل عرب امارات، ڀارت، ڏکڻ آفريڪا، سنگاپور، تايلينڊ ۾ ويٺا آهن.

خاصيتون

ملڪيت جو هيء فارم حقيقت جي طرف منسوب ڪيو ويو آهي ته اهو ليزز جو تصور ناهي. ان کان سواء، محدود عرصي تائين ملڪيت جي ملڪيت جو امڪان خارج ٿي چڪو آهي. سڀني condominiums ۾، سندن ملڪيت ملڪيت حقيقي زمين آهي.

بلڪل سڀني ملڪيت جيڪو condominium جو حصو آهي، اپارٽمنٽ جي مالڪن تي قبضو آهي. مواد جي مسئلن جي حل بابت، مثال طور، گهر جي علائقي يا ٻين عام ملڪيت، پوء اپارٽمنٽن جا مالڪ باقاعدي بنيادن تي مخصوص وقت تي عام اجلاسن تي اهڙن نانسن جو فيصلو ڪن ٿا. انهن گڏجاڻين ۾، سوالن جي حوالي سان پڻ ڪيترا سوال ڪيا ويندا ته ڪئين اپارٽمنٽ عمارت جو انتظام يا گهر جي پيچيدگي ڪيئن ٿيندي.

روسي فيڊريشن ۾ ڪائونڊيم جي پيداوار

هن نوڪر جا جزا پيدا ڪيا ويا آهن:

• ابتدائي اسٽيج. نامزد ٿيل گروپ (گھر يا اپيل جي مالڪن) مختلف دستاويزن کي گڏ ڪندي، ايسوسيئيشن جي دستور جي مسوده کي تيار ڪري، زندگين جي مالڪن جي باقي مال سان گفتگو ڪري، گورنمنٽ جسم چونڊيندو آهي.
• گڏجاڻي. اها حقيقت اها آهي ته ٺهراء منعقد ڪئي ويندي، سڀئي گهر مالڪن اڳيان پيش ڪيا ويندا آهن. ۽ مقرر ٿيل تاريخ کان ٻه هفتي کان گهٽ ناهي. هن گڏجاڻيء ۾، ڪنڊي مينيم جو چار روپيو تيار ڪيو ويو آهي ۽ بورڊ کي منتخب ڪرڻ لاء ووٽ ورتو ويو آهي.
• داخلا رياستي ادارن ۾ نوان ٺهيل تنظيمن جي رجسٽريشن ڪنهن به فيس جي ادائيگي نه ڏني وئي آهي ۽ هڪ مهيني اندر ٿيڻ گهرجي. ساڳئي عرصي ۾، جڏهن سڀ گهربل دستاويز کي عمل ڪيو ويندو ۽ وصول ڪيو ويندو، چيئرمين هڪ آبادي کاتي جي افتتاح شروع ڪري ٿي، جنهن تي سڀني باشندن کي تنهن کان پوء هن جي ادائيگي جي ادائيگي ڏني ويندي.

تعزيم جو فائدو

جيئن ته هن ايسوسيئيشن جا فائدا هن ريت آهن:

• هر مالڪ جي ذميواري جي اعلي درجي مناسب طور تي پنهنجن گهر ٺاهيندي. ۽ اهو سڀ ڇو ڪري ڪوروميميم ڪيترن ئي مالڪن جي گهر مهيا ڪري ٿي، جنهن ۾ گڏوگڏ مجموعي علائقي جي هجي. انهي سلسلي ۾، اپارٽمنٽ جي هر مالڪ پنهنجي ذاتي ۽ گڏيل ملڪيت کي سنجيدگي سان سنجيده ڪرڻ شروع ڪري ٿو.
• پئسو جيڪو ڪنومينويم ٽرانسپورٽ جي حيثيت ۾ افاديت ڪنهن به ٽيڪس جي تابع نه آهي، ڇو ته هن تنظيمي کي هڪ منافعي واري تنظيم نه آهي.
• جتي گهٽ آمدني شهرين condominium ۾ رهندا آهن، اهي قانوني حق حاصل آهي ته هڪ سبسايٽي لاء رياست طرفان استعمال جي خدمت جي بعد جي ادائيگي لاء درخواست.
• اپارٽمنٽ جا مالڪ انهن سڀني مسئلن کي آزاديء سان حل ڪرڻ جو حق حاصل ڪن ٿا جيڪي ڪنڊيميم جي شيون متاثر ڪن ٿا. انهي سان گڏ، ماڻهن جي معني جو ساٿ ڏنو جيڪو گهربل گهربلن کي حل ڪرڻ لاء استعمال ڪيو وڃي.
• تعزيم جي رهواسين پاڻ کي پئسي تي خرچ ڪيل پئسن تي قابو رکندي، مثال طور، هڪ عمارت جي هڪ وڏي ٿاڻي تي يا ڇت جي مرمت.
• گھر جا مالڪ خود مختيار اپارٽمنٽ کي آزاديء سان ٺهڪندڙ ڪن ٿا ۽ انهن سان گڏ مختلف معاملا ٺاهڻ. اضافي طور تي، عام ملاقات تي اهو ڪنومينويم جي عام علائقي جي استعمال تي فيصلو ڪرڻ لاء اهو ممڪن آهي، جو آمدني حاصل ڪرڻ جي اجازت حاصل ڪري ٿو.
• عدلي نظام ۾ مختلف مسئلن کي حل ڪرڻ سڄي ڪنوموميم ۾ تمام گهڻو شخص جي ڀيٽ ۾ وڌيڪ اثرائتي آهي.
• اپارٽمنٽ جي مالڪ جيڪي استعمال لاء انتهائي قرض حاصل ڪن ٿا، عام اجلاس جي فيصلي سان ڪنڊيميم جي حق ۾ مزدورن جي مدد ڪري سگهي ٿي، انهي ڪري قرض کي واپس نه ڏيڻ.

اهڙي قسم جي انجمن جي هڪ غير مشروط فائدو پنهنجي ملڪيت ۾ پئسن جي سيڙپڪاري کي سمجهي سگهجي ٿو. مغربي دنيا جي ملڪن جي اڪثر رهائشي گڏ ڪيل فنڊ کي بچائڻ لاء ان کي ڪنڊوليم ۾ هٿان ڏيڻ جي لاء استعمال ڪندا آهن ڇاڪاڻ ته اهو آسان آهي ۽ تمام ضروري آهي. اهي سيڙپڪاري کان فوري طور تي فنڊن يا ٻين خطرن کان محفوظ آهن. خاص ڌيان انهن شين لاء تيار ڪئي وئي آهي، جنهن جي قيمت وقت سان وڌائي ٿي. مڪمل طور تي ثابت ۽ ثابت حقيقت اها آهي ته جاندار جي جاء (اپارٽمينٽ) جي حالت خود حتمي قيمت جي ٺهڻ تي تمام ٿورو اثر آهي. انهي حالت ۾، اهم ڪردار هنڌ، ڪورومينيم جي مجموعي علائقي، رهائشي پيچيده جي گھر يا گھر جي خدمت جي قيمت سان ادا ڪيو ويندو آهي.

منفي لمحات

کنومينويم جي بنيادي خرابي کي سرڪاري ادارن ۾ رجسٽريشن سمجهي سگهجي ٿو. اهو هڪ انتهائي ڏکيو ڪم آهي، جيڪو گهڻو وقت ۽ ڪوشش جي ضرورت آهي. ڪيسن ۾ جتي ملڪيت جي گڏيل ملڪيت پهرين دفعي رجسٽر ڪئي وئي آهي، هن ايسوسيئيشن جي ٽيڪنيٽ پاسپورٽ بجيٽ فنڊ جي خرچ تي تيار ڪئي وئي آهي.

ڪنومينويم جو ٻيو منفي معيار هوٽل جي سار سنڀال آهي. حقيقت اها آهي ته مواصلاتي نظام جي مرمت ۽ بحالي جي تمام بوجھ اپارٽمنٽ جي مالڪن جي ڀڃڪڙي تي ٿئي ٿي، ۽ انهن سڀني عملن جي لاء پڻ انهن جي جيب مان پڻ ڪئي ويندي آهي. ان جي ڀرپاسي واري ايسوسيئيشن زمين جي ڍل جي تابع آهي.

ريسٽ فنڊ

انهي مان هڪ ڳولڻ جو نتيجو اهو آهي ته هڪ خاص رزرو فنڊ جي هن سهڪار ۾ موجود هجڻ جي قابل آهي، مختلف منصوبي جي حالتن جي نتيجن جو نتيجو (اڻ مثال طور تي، آگ يا سيلاب جي برتري) جي ناپسنديده خرچن لاء تيار ڪيل. ڪيترين ئي ترقي يافته ملڪن ۾ هي مشق وٺندو آهي. انهي سان گڏ ڪنڊيوميميم ۾، مرمت جي ڪم جي خرچ عام بچت کان بچايو وڃي ٿو، ۽ ضروري ڪم صرف معاهدو ڪندڙ معائنو پاران ڪيو ويندو آهي. اس طرح اپارٽمنٽ جي عمارت جو هڪ مناسب انتظام ۽ يورپ ۽ آمريڪا ۾ condominiums جي مقبوليت جي ڪري.

اڻ پڙهيل فائدي

هڪ ڪنومينويم ۾ هائوسنگ هڪ الڳ نجي گھر کان بلڪل سستا آهي. انهن ٻن ملڪيتن جي وچ ۾ قيمت ۾ فرق هزارين ڊالر تائين پهچي سگهن ٿا. ان کان سواء، هڪ نجي گھر تي ٽيڪس اپارٽمنٽ کان وڌيڪ آهي.

روسي حقيقتون

روسي وفاق ۾، قاعده قانون قانون 15 جون 1996 ع تي منظور ڪيو ويو. اهو دستاويز ٻڌايو ويو آهي ته ڪنڊيوميميم رهائشي ۽ غير رهائشي احاطي، هڪ لينڊ پلاٽ، رهائشي ملائي اپارٽمينٽ عمارت جي مواصلات يا ڪيترن ئي هڪ گهرايل گهرون جو هڪ سيٽ آهي. بهرحال، مارچ 1، 2005 کان روس جي قانون سازي ۾ ڪائونسل جو تصور موجود نه هو. جديد هائوسنگ ڪوڊ، بيان ڪيل تنظيمي جو هڪ مثال بيان ڪري ٿو - گهر مالڪن جو هڪ شراڪت آهي، جيڪو وڌيڪ تفصيل سان سمجهي سگهجي ٿو.

شراکت جي تاليف

شراکت دار اپارٽمنٽ مالڪن جي گڏجاڻي جي فيصلي جي بنياد تي قائم آهي، جيڪو روس جي ايل سي آر جي آرٽيڪل 45-18 جي بنياد تي ڪيو ويو آهي. هڪ شراکت دار پيدا ٿيو آهي جڏهن ته سڀني اپارٽمنٽ مالڪن جي گهڻن ووٽن طرفان ووٽ ڪيو ويو آهي. اهو اهم ڳالهه ڪرڻ ضروري آهي ته هو اپارٽمنٽ جي عمارت ۾ سڀني هائوس جا مالڪ HOA خودڪار ڪارڪنن جا رڪن نه هجن. انهي کي ڪرڻ لاء، توهان کي انجمن ۾ شامل ٿيڻ لاء هڪ مناسب اپليڪيشن لکڻ ضروري آهي. اضافي طور تي، ڪنهن به وقت شراکت دار جي ميمبر هڪ غير منافعاتي تنظيم کان واپس وٺڻ جو حق حاصل ڪري ٿو، ۽ هاء جو ميمبر نه آهي اهو صحيح وقت تي تنظيم ۾ شامل ٿي سگهي ٿو. هاء جي چونڊيل چيئرمين پڻ.

ووٽنگ جي خاصيت

روسي فيڊريشن جي قانون سازي جي وضاحت نه ڪئي وئي آهي ته هو هاء جي گڏجاڻي ۾ ووٽ جي ڳڻپ ڪيئن ڪجن.

اھڙن اختيارن جا اختيار ھي آھن:

• ووٽن جو تعداد احاطي جي مجموعي علائقي جي سڌو تناسب ۾ آهي. بس ٺاهيو، اهو علائقو وڏي علائقي جو مالڪ آهي، وڌيڪ ووٽ هن جنرل اجلاس ۾ آهي.
• HOA جو ھڪ ميمبر ھڪڙو ووٽ آھي. جيتوڻيڪ مالڪ مالڪ ڪيترن ئي ڪمرا کي اختيار ڪري ٿو، هو اڃا تائين ڪو به فائدو نه ڏيندو. جيڪڏهن ٻه اپارٽمنٽ جا مالڪ آهن، انهن مان هر هڪ کي ووٽ ڏيڻ جو حق هوندو.
• هڪڙي ڪمري هڪ ووٽ تي برابر آهي. انهي صورت ۾، زميندارن جو تعداد ۽ علائقن ۾ فرق نه ٿا سمجهن.

شراکت جي سر جي ڪم ڪار

موجوده قانون سازي جي بنياد تي، هاء جو چيئرمين ڪجهه حق ۽ فرضن سان ڏنل آهي. تنهن ڪري هو هاء جو سربراهه پاڻ کي اپارٽمنٽ جي مالڪن پاران چونڊيو ويندو آهي، اهي ضروري هونديون آهن ته انهن جي پوسٽن تان هٽايو وڃي. شراکت کے منظور شدہ چارٹ کی بنیاد پر ان کی طاقت کی مدت وقت میں محدود ہے. چيئرمين جو بنيادي ڪارڻ هي آهن:

• انھن فيصلي جي عمل کي يقيني بڻايو وڃي جيڪي HOAs جي بورڊ طرفان ورتو ويو آھي.
• HOA عملدارن لاء هدايتون ۽ هدايتون.
• بغير وڪيل جي طاقت کان سواء شراڪت جي عملن کي ڪم ڪندي.
• ادائگي جي دستاويزن ۽ ٽرانزيڪشن جي نتيجن تي دستخط ڪن ٿا، چار يا قانون موجب، عام اجلاس (بورڊ) جي مقابلي ۾ نه آهن.
• HOA پاران منظوري لاء ترقي ۽ جمع ڪرايو اسٽاف لاء اندروني قاعدن جو گھر ۾ سڌو خدمت ۾ آهن. ساڳي ئي وقت، جنرل مائونڊيشن يا بورڊ گڏجاڻي جي وقت ۾ هن چيئرمين پاڻ کي تنخواه وانگر، تنخواه منظور ڪيو ويو آهي.

HOA جو نقص

جئين طور تي ڏيکاريل آهي، ايسوسيئيشن جي ڪيترن ئي ميمبرن کي بل ادا ڪرڻ لاء انتهائي ناگزير آهن. انهي صورت ۾، خراب خراب غفلت کي متاثر ڪرڻ لاء ڪيترائي طريقا نه آهن. جيتوڻيڪ توهان هاء ووٽ کان قرضدار ووٽ ۽ ختم ڪيو، هو اڃا تائين گهر جي رهائش پذير رهي ٿو. هڪ شخص کي عدالت جي فيصلي جي بنياد تي ظاهر ڪندي هڪ وڏو قانوني مسئلو آهي، ۽ هر ڪنهن ٻئي ۽ عدالت جي قيمت سڌو سنئون HO پاران ترتيب ڏني ويندي.

غير ملڪي معاملن

جيڪڏهن اسان ڪيناڊا ۾ ڪنڊيوميميمن تي غور ڪيو وڃي ته پوء، اهو ياد رکڻ گهرجي ته انهن تنظيمن ۾ رهائش جي قيمت هر سال اعلي ۽ اعلي آهي. اهو صورتحال جيڪو ان جي بعد ۾ ليزنگ لاء هائوس خريد ڪرڻ لاء ان جي فائدي لاء وڌيڪ فائدي وارو آهي.

جيئن ته فرانس، ڪنڊي مينيم اڪثر ڪري ملڪ جي وڏي شهرن ۾ پکڙيل آهن. خاص طور تي، ماهرن مطابق، سينٽ گرمن جي پيرس جي علائقي ۾ هڪ ڪنومينيم ۾ واقع ٻه ڪمرا اپارٽمنٽ تقريبا هڪ اڌ ملين يورو هوندي.

امريڪا جي گڏيل رياست ۾ ڪنڊي مينيمز صرف نه فقط مونجهارن ۾، پر ننڍن شهرن ۾ به ترقي ڪري چڪا آهن. سڀ کان وڌيڪ دلچسپ شيء اهو آهي ته ڪنڊيوميميم جو اصول هتي ڪجهه رياستن ۾ نجي، الڳ ٿيل گهرجن وٽ پڻ پکڙيل آهي.