زرعي زمين جي وڪري. نموني سيلز معاهدو

کاڌي جي پوکيء هنر جي لحاظ سان گهري لاء مناسب زمين، سڀني ملڪن ۾ اسٽريٽجڪ هدف سمجهيا وڃن ٿا. روس ۾، جنهن کي، جيتوڻيڪ ان سڏجي ٿو جو تمام وڏو حصو سمجهيو ويندو "رسڪ واري زراعت جي زون"، گھڻو ۾ زرعي زمين جي مناسب، ۽ ڪنهن به مفيد وسيلن جي طور تي، اهي رياست جي ڇنڊ ڇاڻ هيٺ آهن.

برو جي هڪ موضوع طور تي زراعت جي لاء زمين

perestroika دوران، جڏهن اتي لڳ ڀڳ ملڪ ۾ قانوني فريم ورڪ جي هڪ مڪمل تبديلي هو، رياست جي ملڪ جي اڪيلي مالڪ جي طور تي ان جي حيثيت کي گم ڪري ڇڏيو آهي. 1978 ماڻهن جي آئين کي 25.04.1991، جي RSFSR ۽ ترميم جي زمين ڪوڊ اپنايو مختلف ضرورتون لاء جي سائيٽن جو هڪ لامحدود انگ کي پنهنجو ڪرڻ لاء. اهڙيء طرح هڪ فيس لاء خريداري جي تاريخ کان 5 سالن کان ان کي آزاد استقبال جي صورت ۾ 10 سالن جي هڪ عرصي تائين زرعي زمين جي وڪري تي moratorium قائم ڪيو ويو، ۽.

تنهن هوندي به، سرفراز سڀني جي روڪٿام جي آئين جي 1993 ع ۾ هن کي اپنائڻ سان هئا، ۽ جن سائيٽن ۽ سول turnover ۾ مڪمل ڌرين بڻجي ويا آهن.

آرٽيڪل 11،1 ۾ روسي وفاق جي ملڪ ڪوڊ (عمير LC) زمين جي مٿاڇري علائقي جو حصو، جو حدون جنهن جي سڌاري ۽ هڪ خاص قانون ۾ داخل آهن ته جيئن سنڌ جي علائقن ۾ defines. به، اهي، ٽئڪس divisible، غير consumable، transferable شيء کي قانوني حيثيت (جي صلاح) جي صورت آهي، جنهن کي ملڪ جي مقصد تي منحصر قائم آهي ۾ هڪ خاص مضمون آهي ته آهن.

جي قانون ۾ درج ٿيل آھن تن مان زمين جي درجه بندي زرعي پيداوار جي ضرورت لاء استعمال ڪيو، رياست لاء سندن خاص اهميت جي ڪري، هن جي پهرين جاء تي آهن. جي LC عمير جي آرٽيڪل 77 جي ڀاڱو 1 ۾ هيٺيان اسم شامل آهن:

• علائقن جي آباد کان ٻاهر بيٺل ۽ زرعي سرگرمين لاء ارادو - فصل، ڍور، گاهه، گڏو گڏ لاڳاپيل سهولتن جي رکڻ لاء پوک (لڳائي، اناج رکڻ ۽ پوء منجھانئس.).
• جن جن علائقن ۾ اوھان کي زراعت ۾ پر ٻين جي درجه بندي ۾ مشغول ڪري سگهو ٿا - زمين آباد ۽ ٻيلو فنڊ جي غير ٻيلو زمينون.

ان انشا ۾ بيان ڪيل سڀ شيون heterogeneous آهن، ۽ انهن جي قسمن تي عمل وڪري لاء ارادو شامل ٿي سگهن ٿا:

زرعي زمين جي سڪندر

زرعي زمينون علائقن ۾ زرعي پيداوار لاء استعمال ڪرڻ ۾ ترجيح آهي ته	غير زرعي زمين اعتراض سان علائقن ۾ "معاون"
Arable زمين (فصلن جي پوک لاء سڏجي ٿو)	اندروني روڊن
دائمي پوکي کاڌي ريء (باغيچا، انگورن، وغيره).	ٻيلو ريء اجائي اثرات حصو خلاف بچائڻ لاء (باھ، گرم هوائن ۽ پوء منجھانئس.)
ذخيرا - زمين، عربن هڪ plowed ميدان طور استعمال ڪيو، پر زرخيز مال حاصل ڪرڻ باقي تي روانو ٿيو	مستقل يا موسمي عمارتون، جوڙجڪ ۽ سامان، جنهن جي رکڻ ۽ زرعي شين جي درجي لاء ڪنديون آهن جي لاء زمين
haymaking	پاڻي اعتراض - قدرتي يا synthetic بند حوض (ponds، پاڻي پٽي فني سفر)
	کولي، reclamation سميت

جي انشا ۽ زمين جي چڙهي سبب جي، سندن وڪرو خاص ضابطن جي تابع ٿي ويندا، ڪجهه عمير زمين ڪوڊ ۽ وفاقي قانون № 101-FZ (ڪئي ويندي - شريعت turnover تي). بهرحال، اتي معاون ملڪ جي اهم شموليت سان سنڌ جي وڪري ۽ زرعي زمين جي خريداري جي ڪجهه خاصيتون آهن. خاص طور تي، سندن انشا، ايندڙ ۽ وڌيڪ استعمال جي حالتن جو انجام متن ۾ شامل ٿي هجڻ ضروري آهي.

زمين جي وڪري تي پابندي

سول گردش علائقن جي اڪائونٽ ۾ سنڌ جي سول، زمين ڪوڊ ۽ ٻين قانونن جي مارشل لا جي پابندي کڻڻ جا پيروڪار آهي. انھن جي ھيٺان جي حالتن، جو جنهن جي پابندي جي ملڪيت (easement، گروي، ڀروسو انتظام، ڀاڙي، وغيره) جي وحشت جي وقت جي مالڪ کي محدود سمجهڻ.

turnover تي شريعت جي ريتن رسمن موجب، خريداري ۽ زرعي زمين جي وڪري جي هيٺيان حدن ڪئي آهي:

1. پکو، پرديسي (ماڻهن يا ڪمپنين)، stateless ماڻهن، گڏو گڏ روسي ڪمپنين جي ملڪيت کي منتقل نه آهن ته 50 سيڪڙو کان وڌيڪ جي پرڏيهي ملڪيت جو انهن جي اجازت گاديء جو حصو.
2. علائقن جو درجو (جو ھنڌ) جي هڪ پوء تبديلي سان سودو نه ٿو ڪري سگهجي. هن معاملي ۾، برو ملڪ جي اجازت استعمال تبديل ڪرڻ جي اجازت ڏني آهي پوء. مثال طور، mowing لاء علائقن ۾ چراگاهن ۾ تبديل ڪري سگهجي ٿو.
3. 10 کان بلديا جي حدون ۾ علائقن جي ڪل تعداد جي 100٪ ڪري - ته واپس، هڪ اداري (شخص يا ڪاروبار) جي کيڙي جي آرٽيڪل 4 موجب رڳو علائقي بيان ڪري سگهجي ٿو. وڌيڪ مخصوص حدن علائقائي ضابطو قائم.

زمين خريد ڪرڻ قبل از emptive حق

هن ايڪٽ جي آرٽيڪل 8 ملڪ جي آزاد گردش ڪرڻ جو مکيه اسم defines - زمين جي خريداري لاء علائقي جي ترجيح جنھن مھل ان کي ايندي آهي. سنڌ جي ايراضي ۽ خوراڪ جي اسٽريٽجڪ اهميت، وحشت جو هڪ خاص ترتيب جي حدن، ڪافي معقول ڏنو.

سنڌ جي قبل از emptive حقن جي ذات، ته نيت سان رڳو رسوائي وڪرو سائيٽ جي مستقبل جي معاهدي ۾ داخل ڪرڻ آهي هيٺين معلومات مهيا ڪرڻ لاء لکڻ ۾ واجب آهي:

• سنڌ جي سياسي پارٽين کي (ڪو وڌيڪ 90 ڏينهن جي) وچ ۾ زمين ۽ زندگيء آباد جي قيمت؛
• اعتراض ۽ ق هيڪ جي علائقي. ميٽر؛
• ايم اي (پتي) cadastral رجسٽريشن معلومات جو حصو؛
• cadastral (conditional) زمين جو انگ؛
• رڳو رسوائي جي باري ۾ معلومات، رابطي جي تفصيل شامل آهن.

هن نوٽيفڪيشن جي ڪسٽمر جي باري ۾ معلومات داخل ڪرڻ جي ضرورت نه رکندو آھي. جڏهن ته قانون پنهنجي مطابق جي وحشت تي هڪ notation جي ضرورت آهي. به، هن دستاويز وڪرو ڪرڻ جي ڪنهن به ذميوار ڪان entail نه رکندو آھي.

نوٽيفڪيشن جي آفيس ڏانهن منتقل ٿيندو آهي يا اٿارٽي ڳنڍي جي هڪ فهرست سان هڪ خط موڪليو. هيٺين لاڳاپيل نوٽس ۽ دستاويزن ۾ وڪري جو معاهدو جي درستي تي عدالت ۾ اختلافن ۾ مکيه دليل ٿيندو.

جيڪڏهن ايگزيڪيوٽو جسم (کاتو، وزارت، کاتي جي) واري علائقي جي خريد ڪرڻ لاء، مناسب نوٽيس سان رڳو رسوائي شڪست، ملڪ ۾ زرعي زمين جي وڪري 1 سال لاء منعقد ڪيو وڃي. پر زمين جي خريداري تي فيصلو هاڪاري ٿي سگهي ٿو. هن معاملي ۾، مضمون علائقائي رسوائي نوٽيس (نوٽيس، حڪم يا ريگيوليشن) لاء مخصوص طريقا ۽ پوء وڪري جي رجسٽريشن ۽ خريداري جي معاهدي لاء فراهم ڪرڻ جي قانون جي عمل ڪرڻ شروع ڪري.

مثال طور، سنڌ جي شريعت جو تعداد 12.06.2004 شهر جو 75/2004-OZ جي آرٽيڪل 10 جي پيراگراف 3 جي بنياد تي ماسڪو واري علائقي ۾ زرعي زمين جي وڪري، زمین جي حصول تي ميونسپل جسم جي اپنائڻ کان پوء 60 ڏينهن اندر منعقد ڪيو وڃي ٿو.

هن علائقي يا ميونسپلٽي جي حقن جي لاء ان کان سواء، روسي قانون سازي هڪ ٻارڙي ۽ ٻين کي ڏئي ٿو:

1. هن روسي وفاق جي زمين ڪوڊ جي آرٽيڪل 22 جي شيء 8 هيٺ سرڙين ٻين سڀني جو شوق ماڻهن جي سامهون ۾ ملڪ جي حالت ملڪيت کان leased زمين خريد ڪرڻ جو حق آهي.
2. جڏهن ته ڏيوالپڻو جي مالڪ - زراعت جي تنظيم - پاڙيسري ملڪ جي مالڪ پنهنجي مال جي قبل از emption جو حق آهي.

جي preferential خريداري حالتن جي تقاضا سان تعميل. ڀڃڪڙي جي صورت ۾، سنڌ جي خريداري ۽ زرعي زمين جي وڪري جي جاء نه وٺي سگهن ٿا يا عدالت ۾ نماز باطل ٿي.

زمين جي وڪري لاء آڇ: ٺهيل

ريتن رسمن آرٽيڪل 101-FZ الڳ قانون جي شيڊيول جي ذريعي، سنڌ جي علائقائي سطح تي ترقي №. مثال طور، Ivanovo ۾ زرعي زمين جي وڪري جي قانون جي طرفان regulated № 8 مئي کان 31-OZ، 2008 "جي Ivanovo واري علائقي ۾ زمين جي پٺيء تي." ٻين علائقن ۾ هنن اعتراض جي وحشت تي صورتحال جو هڪ الڳ باب يا حصي طور عام قانون ۾ شامل آهن.

جڏهن ته ساڳئي جي ويب سائيٽ جي مستقبل جي وڪري جي نوٽيفڪيشن جي حوالي سان سچو آهي. سڀ علائقن ۾، سڀ ضروري معلومات سان ان specifying، هڪ آزاد روپ ۾ هڪ خط موڪلڻ لاء دعوت ڏني آهي. پر هن فارم جي ايگزيڪيوٽو جسم جي منظوري جي ڪجهه علائقن ۾. مثال طور، سنڌ جي Nizhny Novgorod علائقي نوٽيس ۾ حڪومت فيصلي تي الامراء № 1 سان منهن ڏيڻ № 453-ر مارچ 13، 2012 ع بتاريخ آهن

حصول حصو لاء برو لاء رستا

انجام، هڪ قانوني حقيقت اها آهي ته جيئن، آزاد سياسي پارٽين کي (مرضيء ۽ رسوائي) جي وچ ۾ ان جو نتيجو طريقيڪار جي نتيجي ۾، جنهن کي سڀني حالتن تي معاهدي پهچي ٿو نظر اچن ٿا. تنهن هوندي به ان کي هڪ معاهدي تي ويچار آهي ۽ هيٺين شرطن لاء ڪرڻ ضروري آهي:

1. زمين جي تاليف.

وفاقي قانون مطابق زرعي زمين جي وڪري صرف، اھي (جي قيام ۽ ان جي زمين تي حدون جي ڪٺا) surveying جي عمل جي ذريعي نڪري جنهن جو مطلب ڪجهه فرد جي سائيٽن جي سلسلي ۾ ڪيو ٿي سگهي ٿو ۽ cadastral رجسٽريشن № 24.07.2007 جي 221-FZ

2. واري علائقي ۽ / يا خواهش جي ڪنڪريٽ حالتون ۽ انھن کان مناسب جواب جي حاصلات تي زمين وڪرو ڪرڻ جي علائقي ۾ انتظامي طاقت جو نوٽيفڪيشن.

3. وڪري لاء ٽئين پارٽي جي رضامندي جي حاصلات، لکڻ ۾ اظهار ڪيو. موجوده قانون کين جي هيٺين قسمن لاء مهيا:

• وڪري لاء مالڪ (جي خانداني ڪوڊ جي آرٽيڪل 35 جي پيراگراف 3) جي جيون جي اجازت.
• هن ٿوري وقت منتظم، جي creditors 'اجلاس ۾ يا ان شخص جي مالي سلامتي (مقالات 64، 82 ۽ وفاقي قانون № 26.10.2002 جي 127-FZ جي 101 "Insolvency تي") فراهم ڪرڻ جي اجازت.
• مالڪ (فرد لڳائي، زرعي) پاڙيسري علائقن جي اجازت ته هڪ ئي ويب سائيٽ جي اسٽيج تي ڏيوالپڻو جي حالت ۾ رڳو رسوائي آهي ڏيوالپڻو هلڻو آهي.

حالتن جي مٿان فهرست، کليل آهي جيئن ته سيلز معاهدي جي نتيجي لاء ڪجهه ڪارناما جي ضرورت جي ويب سائيٽ پاڻ، ان هنڌ، حق رکندڙ، ڻ جي طريقي سميت ڪيترائي عنصر، تي دارومدار.

مثال طور، جڏهن ڪو سروي جو ڪم ٻيهر وڪري جي طور تي ضرورت هوندي آهي، جي معاهدي جي لوڪ ان کي اڳ ۾ ئي مناسب اڪائونٽنگ تي ڦٽو ڪري ڇڏيو آهي. ارادو وڪرو ڪرڻ جي اختيارين جو نوٽيفڪيشن جي ضرورت هوندي آهي صرف جيڪڏھن رسوائي هڪ نجي فرد آهي.

ضروري حالتون

سنڌ جي سول ڪوڊ (سول ڪوڊ) جي آرٽيڪل 432 جي سامان، اهو طئي ڪيو آهي ته جي برو ۽ ملڪيت جي منتقلي جي حقيقي ٿڪل ۽ دولت کان اڳ سياسي پارٽين جي ڏنل احوال تي متفق هجڻ ضروري آهي:

1. جي معاهدي جي مضمون - ملڪ جو هڪ پورو بيان ٻين کان ان جي فرق کي. جڏهن ته عملي طور ته معاهدي ۾ مخصوص هجي معلومات جو هڪ سيٽ ترقي ڪئي آهي:

• cadastral انگ؛
• پتو (هنڌ)؛
• علائقي هيڪ يا چورس. ميٽر؛
• درجه بندي ۽ اجازت استعمال.

2. جي expropriated زمين جي قيمت - رسوائي وڪري جو معاهدو جو سندن شرطن جي مطابق فرض ادا ڪرڻ جي مواد اظهار. اهو هڪ سڄي طور سڄي سڏجي ٿو لاء متعين ڪري سگهجي ٿو، ۽ يونٽ علائقي رپيا. جڏهن ته سياسي پارٽين جي قيمت جي ماپ چونڊي کي آزاد آهي، پر ان کي زوريء تبديل نه ٿا ڪري سگهو.

انهن حالتن معاهدو سيلز علائقي جي غير موجودگيء ۾ پير نه ڪبو، پر ٻئي شخص ۾ سندس ملڪيت جي تمام طبع ۽ صرف ايڏو نه ٿيندو.

سنڌ جي حقن ۽ رسوائي جي رڪاوٽ ملڪ فريب جي

زرعي زمين جي وڪري لاء زمين نه صرف اعتراض جي وصف ۽ ان جي بدران، پر پڻ منتقلي، قبول ڪرڻ ۽ ان جي ملڪيت جي ادائيگي تي سياسي پارٽين (رسوائي ۽ مرضيء سان) جي عملن جي مڪمل ريگيوليشن، گڏو گڏ Rosreestra ۾ پوء رجسٽريشن سند جو مطلب آهي.

حقن ۽ ذميدارين جي روسي وفاق جي قابل اطلاق قانون سازي ۾ مقرر مالڪ جو، ۽ ھلي طور آهن:

1. سنڌ ۾ نوڪرين ۽ رسوائي جي حقن.

1.1. جي موڪليل معلومات بار (پابندي) رکجي، جو معيار ۽ سندن ارادو استعمال لاء امڪانن جي باري ۾ موجود فراهم ڪرڻ. هيء معلومات:

• زراعت جي مخصوص قسمن (انگورن، اوزار، اعتراض خلق کي، وغيره) جو انتظام ڪرڻ جي اجازت لاء؛
• پاڙيسري اسٽيشنز کي حاصل حصو تي ڪو به اثر ڪيو آهي ته جي موجودگي؛
• زمين جي معياري مال، جنهن جي استعمال ۽ قيمت تي اثر؛
• ٻين ڊيٽا آهي ته ڪنهن به طرح جي مرضيء جي خريد ڪرڻ جو فيصلو تبديل ڪري سگهي ٿو.

زمين جي حقن، سنڌ جي علائقائي سطح تي ان جي قيام تائين محدود ٿي سگهي ٿو جو استعمال ۽ انتظام جي صورت لاء مخصوص ضرورتن ۽ جانورن ۽ ٻوٽن جي جھانن جي تحفظ، ڌرتيء قدرتي وسيلن جي حفاظت، جانورن يا پکين جي ناياب قسمن جي رهائش، قدرتي لڏپلاڻ رستن ۽ پوء اڳي فدا ٿي.

زمين جي مالڪن جي روڪٿام جي سڀني جي باري ۾ ڄاڻ نه ٿي سگھي ٿو، پر معاهدي ۾ مقرر هجڻ ضروري آهي جن جنهن سان سڃاتو ويندو آهي.

1.2. ملڪ ۾ منتقل.

هن روزي هيٺ زمين ملڪيت جي purchaser جي تعارف جي دور ۾ حقيقت ۽ قانون ۾ رڳو رسوائي جي عملن کي وهم. ۽ "زمین" جي لغوي معني نه مطلب ۽ جيڪي لفظ ۾ سرايت ڪري آهي جو قانون آهي.

سنڌ جي سول ڪوڊ جي آرٽيڪل 224 جي تڪ 1 موجب، ڪنهن به شيء جي مرضيء جي قبضي ۾ سڌي داخلا پوء نوازيو ويندو سمجهيو ويندو آهي. جنهنڪري رسوائي نصيب يا پوکي جي cessation جي ڇڏڻ جي ملڪيت جو هڪ حصو جيئن جو اظهار ڪري سگهجي ٿو.

منتقل ڪرڻ جا ذميوار هڪ خاص دستاويز جي صورت ۾ ڪيو ويندو آهي - جي منتقلي ۽ قبول جو ايڪٽ جو معاهدو پارٽين پاران پير ۽ صرف وري پوريون سمجهيو وڃي.

2. رسوائي جو بنيادي حق وڪري جو معاهدو جي شرطن جي تحت ملڪ جي بروقت ادائيگي جي ضرورت ڪرڻ جي صلاحيت آهي. جي ملڪيت ايگزيڪيوٽو اٿارٽي مغيري آهي ته، هن ڪري سگهون ٿا:

• جي حفاظت ۽ ويب سائيٽ جي استعمال جي نگراني؛
• مال جو ارادو استعمال، گڏو گڏ جي سڏجي جي استعمال تي ٻين ذميدارين جو پورو جي ضرورت آهي.

حق ۽ زمين کي رٿ جي مرضيء جي رڪاوٽ

جي عملن ۽ purchaser جو صلاحيتون تي روزي، هڪ راڄ جي طور تي، رڳو رسوائي جي حوالي سان ملندڙ جلندڙ آهن. ان کان علاوه، جنهنڪري جي مرضيء جي اسي ڪمن کان سواء سندن فرائض انجام ڪرڻ جي قابل نه ٿي سگهي. عام طور تي اهي 2 گروپن ۾ تقسيم ڪري سگهجي ٿو:

1. بنيادي رڪاوٽ.

1.1. مقدار، اصطلاحن ۽ طريقيڪار وڪري جو معاهدو پاران قائم ۾ زمين جي ڪيش قدر. هڪ راڄ جي طور تي، هن کي پورو ادائيگي جي ترتيب ۾ اڪائونٽ کي پئسن جي منتقلي ۾ نتيجا.

1.2. ڪارناما ملڪ جي حقيقي قبضي ۾ زمين جي اپنائڻ تي ڳڙ ۽ استقبال ۽ سند جي ايڪٽ بڻائي ٿي.

جي مرضيء سان سلهاڙيل اضافي ذميداريون جي تعداد ۾، ڪافي وڏي آهي ۽ اڪثر ڪري زمين تي ٽيڪس ادا ڪرڻ جي معاهدي شامل ٽيڪس اختيارين جي رڪارڊ ۾ زمين جي مالڪ جي تبديلي جي تاريخ مان، ۽ وڪري جو معاهدو يا شئي جي حقيقي استعمال جي شروعات جو نتيجو جي تاريخ مان نه آهي. اهو هڪ راڄ، ٻاهر کڻندا ۽ روسي رجسٽر چڏي ۾ ملڪ کي حقن جي منتقلي رجسٽريشن لاء ادا ڪرڻ واجب جي طور تي، آهي.

مالڪ جي وڪري جي شئي کي دليل جي طور تي عمل ڪريو ٿا، ٻين ذميوارين سميت purchaser کي منتقل ڪري سگهجي ٿو،:

• سافٽ ويئر جي سار سنڀال ۽ ان جي ڀرپاسي واري سڏجي جي بهتري، ۽ گهڻن روڊن؛
• شرطن ۽ پوک جي علائقي جي ترقي لاء طريقيڪار؛
• کيت-تصديق مقصدن لاء سنڌ جي ايراضي ۾ سرڪاري ادارن جي نمائندن جي آزاد رسائي جي يقيني؛
• سروي جي پرزرويشن، سروي نشانن؛
• هڪ مخصوص سيٽ ۽ سرگرمين جي صول جي حفاظت ۽ ملڪ جي حالت کي بهتر ڪرڻ لاء.

2. سنڌ جي مکيه شيء حق جي مرضيء سان رڳو رسوائي جي رڪاوٽ دنگ ۽ هڪ مالڪ جي سندن اختيار جي ڪري ڇڏيندو تي عملدرآمد سان ملڪ فريب جي بروقت منتقلي جي ضرورت آهي:

• عمارتون ۽ زرعي مقصدن لاء جوڙجڪ جي تعمير؛
• انهن کي پنهنجي مقصدن عوام افروز، زميني ۽ بند پاڻي ادارن جي لاء استعمال ڪري.
• آبپاشي، حوض، ملڪ reclamation جي، اوزار (ponds ۽ پوکيو quarries) ponds.

ٺيڪي زمين حاصل ڪرڻ واجب نه آهن ۽ ملڪيت جي وڪري تي عام اصول جي سئين آهن. پر ان جي عربن موجود آلات، ٺيڪي جي فارم کي استعمال ڪرڻ حرام نه آهي. مثال طور، 06.02.1993 کان عمير Roskomzema 1-16 / 770 جي حڪم جي زرعي زمين جي وڪري لاء جوڙيل معاهدي جي منظوري ڏني وئي هئي. هن وقت، هن دستاويز عشرت آهي، پر ان جي زمين جي وحشت تي ڏيتي ليتي هڪ حوالي جي طور تي خدمت ڪري سگهن ٿا.

جي سيلز معاهدي جي غلط روزي

جي عمير زمين ڪوڊ جي آرٽيڪل 37 جي پيراگراف 2 لسٽون حالتون جن جي ھيٺان زرعي زمين جي وڪري غلط ٿيندو:

1. رڳو رسوائي نصيب يا ڪنهن ٻئي شخص جي ملڪيت واپس redeem کي مرضي تي، يا ڪنهن به حالتن جي تحت جو حق. جيئن ته هڪ روزي جي موجودگي جي ملڪيت جي تمام ذات جي برخلاف آهي.
2. نئين مالڪ جي روڪٿام (جي acquirer) ملڪيت حاصل وڌيڪ حڪم جي امڪان کي. مثال طور، mortgages، ڪجهه فصلن جي پوک، ڪارليزنگ ۽ پوء تي تي ڪا پابندي.
3. جڏهن جوابدار کان ملڪ جي وڪرڻ آزادي جي دعوى ۽ ٽئين پارٽين يا سرڪاري عملدار جي ملڪ جي دعوي ڪئي. فرض نقصان يا وڌاياته ٻئي جي سول ڪوڊ جي آرٽيڪل 461 جي طرفان فراهم ڪيل زمين کي استعمال ڪرڻ جي منسوخ لاء مرضيء سان تلافي ڪري.
4. سنڌ جي مستقبل جي مالڪ جي عملن جو مثال، ملڪ جو درجو يا ٻين مقصدن لاء ان کي استعمال ڪرڻ جي تبديلي سان ڳنڍيل ڪنهن به طريقي ۾، زراعت لاء نه يعني.

انهن جي روڪٿام جي قيام ڪجهه معني ۽ effectiveness ڪئي. مثال طور، جڏهن وڪري جي صورت هيٺ کانسواء انھن کي شڪر عهد جو هڪ معاهدو آهي. ان حد تائين ۽ ان معاهدي ۾ شموليت جي گنجائش تي مدار رکندي، زرعي زمين جي وڪري حصي ۾ يا مڪمل ۾ نماز باطل ٿي سگهي ٿي.

طريقن سان هڪ سيلز معاهدي ۾ داخل ڪرڻ لاء

اڪائونٽ ۾ کڻڻ جي ملڪيت ۽ موضوع جي جوڙجڪ زرعي زمين جي وڪري لاء هيٺ ڏنل طريقيڪار جي سڃاڻپ:

1. versatile خرید ۽ § جي سول ڪوڊ جي باب 30 جو 7، مقالات 30 ۽ عمير زمين ڪوڊ جي 38 مهيا ضابطن ۾ وڪرو لاء خانگي زمين جي حصول، جي وفاقي قانون جي آرٽيڪل 8 № 101-FZ.
2. tenders (يا نيلامي) جي ذريعي سائيٽ جي حصول. عام طور تي هن طريقيڪار عوام جي ملڪيت ۾ پلاٽن جي منتقلي تي پرفارم ڪيو آهي. جدا جدا نيلامي جي ذريعي زرعي زمين جي خاص وڪرو ڄاڻايا ضابطن، غير حاضر آهن، ۽ turnover تي شريعت جي ريتن رسمن جي LC عمير جي آرٽيڪل 38-38.1 جي معياري سامان ڏانهن اشارو.
3. سائيٽ جي حصول سرڙين. خريداري جي هن طريقي سان تمام اهم ملڪيت آهي. سنڌ جي وڪري جي هڪ خاص حصي جي تابع آهي ته، برو جي آفاقي ضابطن تي جاء وٺندو آهي. پر، رياست يا خطي کان leased زمين خريد ڪري turnover تي آرٽيڪل جي قانون جي 10 جي تڪ 4 کان ھلي، ان کي هڪ حاصل انداز ۾، پر صرف رياست يا ميونسپل اختيارين طرفان جاري ليز تي زمين مهيا ڪرڻ جي قابل اطلاق ضابطو جي غير موجودگيء ۾ ممڪن آهي.

معاهدي جي آزادي جو اصول لاڳو ٿئي ٿو، خاص طور تي، ۽ ان جي نتيجي، جنهن کي ملڪ جي ساٿ کي نه صرف آفاقي ضابطن جي لاء، پر خانگي زمين نيلامي (نيلامي) جي ذريعي ان کي ممڪن بڻائي ڪرڻ جي طريقي تي. turnover تي شريعت جي روزي اجازت نه ڪندا آھن، جي نيت جي زمين وڪرو ڪرڻ جي موضوع جو نوٽيفڪيشن اٿارٽي ۾ وجوب سان منهن obliging.