گروي عاري جي قسمن. گروي عاري پروگرام

گروي اڳ ۾ محڪم اسان جي زندگين ۾ قائم آهي، ۽ ان کي ڪو راز آهي. ڪيترن ئي خاندانن، خاص ڪري سنڌ جي نوجوان، هن جي خدمت، جنھن جو اوھان کي سازگار شرطن تي ملڪيت خريد ڪرڻ جي اجازت ڏئي ڏانهن رجوع ڪيو. جي گروي جي مکيه فائدو آهي ته اتان جي قرض جي دلچسپي سان هڪ اوطاق جي قيمت 15-20 سالن جو هڪ قسم، جنهن جي توهان کي هڪ سستي وارو رقم ڪرڻ جي اجازت ۾ ورهايل آهي.

روس ۾ اڄ گروي عاري جي مختلف قسمن، جنهن انهن جي حالتن ۾ اختلاف ڏيکاري ٿو. پهرين اسان کي "گروي" جي مفهوم تي غور ڪرڻ جي ضرورت آهي: ان جو مطلب ڇا آهي ۽ ايندي آهي جتي هن لفظ اسان وٽ آيو؟

هڪ گروي ڇا آهي؟

هيء مدت واپس vi ۾ صدي قبل مسيح تائين وڃي ٿي. اي. يونان ۾ هن وقت جي تصور کي hypotheca، زمين جي ملڪيت سان لاڳاپيل creditor کي قرضي جي جوابدار جي معني. رومن قانون ۾، هڪ گروي ملڪيت جي هڪ عهد آهي.

اسان جي ملڪ ۾ ان جي مدت جو پهريون شهيد XIX صدي عيسويء ۾ بيٺو ۽ يورپ کان اڌار ويو. هن وقت گروي لفظ "گروي" سان ڊيانا هو. روس زماني ۾، گروي عاري تي قانون نه، ته جيئن ڪو ضرورت هئي.

1998 ع ۾، روسي فيڊريشن جي صدر پير هو ۽ داخل طاقت ۾ شريعت "گروي تي"، جنهن جو پهريون هو جي سرگرمين کي ضابطي هيٺ رکڻ ٺهيل آهي. في الحال، ان جي مدت "گروي" collateral مال لاء هڪ معاهدو جو مطلب آهي.

اعتراض ۽ گروي جي رعيت

اڳ ۾ ئي ذڪر ڪري، گروي عاري جو مطلب آهي ته خريد ملڪيت ٻيهر ادائگي جي وقت ۾ ڳه ڪيو ويندو. گروي - هڪ معاهدو جنهن کي سياسي پارٽين جي اعتراض ۽ آهن قانوني لاڳاپن جي موضوع. هيٺ گروي عاري جي لحاظ کان اعتراض آهن:

• apartments، گھرن ۽ نجي ڪمرا؛
• ملڪ آهي ته رياست جي کيڙي نه آهي ۽ ميونسپل ملڪيت تي لاڳو نٿو ٿئي، گڏو گڏ ان جي نالي ماتر allowable علائقي جي ڀيٽ ۾ اعلي؛
• garages، cottages ۽ ٻين عمارتن ۽ عمارتون صارفين جي استعمال لاء ٺاهيو؛
• enterprises، جنهن جي ڪاروبار ۾ استعمال ٿيندا آهن؛
• سامونڊي رڳون.

۾ اهم ڪردار mortgages جي حاصلات رکڻ وارو ادا ڪري ٿي. هيء هڪ ڪناري تي يا ٻين قانوني عملي ٿي سگهي ٿو، جنهن جو قرض انسانيت بيان رکيو ويندو. ماڻهن کي گروي عاري صرف هڪ ابتدائي ادائيگي آسان بڻائي کانپوء جا پيروڪار آهي.

creditors جي معاهدي جي تابع ڪرڻ کان سواء نماز ۽ investor جو ضمانتون ته گروي تي قرضن مان فائدو حاصل ڪري رهيا آهن خريداري ڪري سگهي ٿي.

گروي عاري اوزار

جي گروي قرض ڇڏڻ جي مخصوص ضمانتون جي نفاذ لاء collateral سڏيندا آهن. ڪناري جي هنن جون ضمانتون جي وڪري گروي قرضن جي شيڊيول جي لاء ضروري آهي ته پئسن روزي ڏيندو آھي. هن جون ضمانتون جي هڪ تمام معتبر روپ آهي، جنهن کي بيڪار شرح ڪڍندو آهي. اخبار ته هو ملڪيت، جنهن جو ان کي وهم منجهن.

روس ۾ گروي عاري increasingly مشهور ٿيڻ آهي، ۽ جيڪي ماڻهو هن قدم کنيا مجال، چٽيء طرح معلوم ڪرڻ گهرجي ته ڪيئن هن گروي نظام. هو اخبار هڪ ضروري پرچا ڪتاب آهي، جنهن جي رقم ۽ گروي دلچسپي جي ادائگي جي تاريخ جي هنگامن رکي وڃي. ماڻهن کي هن قسم جو قرض به ٽاري، پهرين ادا دلچسپي ۽ پوء پرنسپال.

جڏهن ته حقيقت اها آهي ته سنڌ جي گروي ڊگهي مدت لاء ورتو آهي، عمارت سازيء جي قرض جي ادائيگي ڪري رھیو آھي. تنهن هوندي به، جيڪڏهن قرض تي قرض پوريء طرح ادا ڪيو آهي، ان جي ملڪيت هڪ گروي ڪناري جي ملڪيت ڏانهن رخ ڪندو. ان کي اهڙيء طرح هن وقت گروي عاري جي جيالا ڪم ڪري رهيو آهي.

رياست امداد

رياست گروي پروگرام جي 2009 ع عملن جي ماڻهن جو ننڍو آمدني سان سلسلي ۾ سندن جيئري حالتون بهتر ڪرڻ جو موقعو ڪونه ڏيندا تي ڳڙ وٺي. تنهن هوندي به، صرف 2015 ع ۾، سنڌ جي پروگرام ۾ مشهور ٿيو. جي باري ۾ 250 ارب روبل لاء مختص ڪيا ويا آهن جيئري حالتن جي بهتري شهرين جي.

گروي عاري رياست جي حمايت آهي ته رياست جو قرض الامتثال جو ڪجهه حصو جي ادائگي جي حقيقت ۾ سڃاڻي. بهرحال، اهڙي هڪ پروگرام لاء ڪريڊٽ وٺڻ نه سکيو، ته جيئن نه سڀ بئنڪ اهڙي شرطن سان متفق آهي. اهڙي هڪ پروگرام جو فائدو وٺي رڳو ملڪ جي سڀ کان وڏي بئنڪ ۾ ممڪن آهي.

رياست جي ذات جي ڪناري ۽ رياست جي وچ ۾ معاهدي ۾ آهي. بئنڪ، ڪو به ڪم جيڪي ان کي اصل هو 11٪ کي ان جي فائدي جي شرح lowers. هن ابتدائي ۽ آخري شرح (11٪) جي وچ ۾ فرق رياست پھچائي. هن پروگرام جو هڪ ميمبر هئڻ، نه ضروري آبادي جي سماجي درجي ڏانهن اشارو. ڪنهن اهڙي حالتن لاء ڪريڊٽ وٺي سگهي ٿو.

گروي قرضن جي قسمن

في الحال، ان جي حقيقت اها آهي ته جيئن ته قرضن جي رقم وڌندڙ آهي سبب، اتي ڪيترن ئي مختلف آهي mortgages جي قسمن. اهڙا، تجارتي بئنڪ کي قرض لائينز جو بنيادي مقصد نفعو ڪمائڻ لاء آهي جنهن جي ۾ مصروف.

سڀني قسمن، عاري جي معاملي ۾ اختلاف پيدا سندن مرضي جو ڪنڀار. هن وقت، ماڻهن کي گروي قرض ٻن حصن ۾ تقسيم ڪري سگهجي ٿو:

• جي بنيادي ملڪيت مارڪيٽ جي حصول؛
• هن ثانوي ملڪيت بازار ۾ خريد ڪري.

ذات ۽ mortgages جي قسمن جي جدا جدا هيٺ ڏي وٺ ڪئي ويندي.

هن اوطاق جو هڪ نئين گهر ۾ قرض ۾ آهي

اهڙي قسم جي پل تي خاص طور مشهور آهي. بهرحال، سڀ ۾ وجھندو آھي فائدن جي باوجود (نئين اوطاق، ڪو هڪ اپ هن کي جيئڻ نه ڪيائون)، ۽ اتي وڌڻ جو هڪ انگ آهي. تمام اڪثر اتي هڪ صورتحال جڏھن گھر جي لاء وقت يا هڪ ڊگهي وقت تي ڀاڙي هڪ خاص رياست جسم ۾ داخل نه ٿيو آهي نه آهي.

اهو به سنڌ جي مکيه وڌڻ عمارتون ملڪيت رجسٽريشن وڌايو ويو آهي جو هڪ آهي. ان کان سواء، ڪافي ڏکيو، نئين عمارت خريد ڪرڻ جي حيثيت نه سڀ بئنڪ ڪندا رهن ٿا هڪ قرض حاصل ڪرڻ لاء. جيڪڏهن، تنهن هوندي به، جي ڪناري تي هڪ درخواست ملي، هر حال الڳ سمجهيو ويندو آهي. عنصر جو تمام گهڻو منجھائن، حتمي فيصلو متاثر، ۽ ٻاهر figuring جيڪو ڊولپر، investor آهي، گھر جي لاء ڊيڊ لائنون ۽ پوء تي نئين عمارت ۾. المتوفي Apartments ڇا آهي ھيئن inexpensively خريد ڪري سگهجي ٿو، ۽ اهڙي حالتن ۾ هڪ سٺو اختيار هڪ گروي ٿيندو. هڪ اوطاق چونڊ ۾ نوجوان خاندان لڳ ڀڳ هميشه هڪ نئين گهر prefers آهي.

فليٽن جي ثانوي ملڪيت مارڪيٽ تي

گروي جو خاصيتون هن ذات پر ٻڌڙيو ڀلو نسبتا دؤران پيٽرسن ۽ تياري جي مائٽ آسانيء شامل آهن. هن معاملي ۾، ڪيترن ئي بئنڪ ۾ handled وڃي به ناڪامي جي واقعي ۾. بيشڪ، اهو ئي سبب آهي ڇو ته ناڪامي هڪ ٻئي ۾ هڪ ڪناري ۾ پيا ڪجيٿو طرح نه ٿيندو.

اڳ ۾ ئي ذڪر ڪري، اهڙي قرض جي حقيقت اها آهي ته اتي جي نفي لاء ٿورو سبب آهي ته سبب جي نئين عمارت ۾ کان حاصل ڪرڻ لاء آسان آهي، خاص طور تي. انھن مان:

• رڳو رسوائي جي اوطاق کي ڦير ڦار ڪيو اٿس ۽ هن حقيقت رجسٽر نه ڪيو؛
• گھر جي قانوني سڪون، شايد ڪنهن هڪ جي ناسازگار ڪهاڻي سان اتي رهندڙ هو.

سماجي ذات mortgages

گروي قرض جي اهڙي قسم جي آباديء جي سماجي طبقن جا شعبا، ان سان گڏو گڏ انتظار فهرست، جيڪي عام حالتن ۾ هڪ ملڪيت خريد ڪرڻ جي قابل نه آهن لاء ارادو ڪيو آهي. نه سماجي گروي مان ٻه قسم آهن:

• هڪ انتظار جي لسٽ ۾ ٺهيل جڏهن ته ابتدائي جي صورت ۾ امداد ڏيڻ جي صورت ۾ ڏنو شهر؛
• قرض تعمير خرچ جي قيمت تي ڏني وئي آهي؛ ڇهن مهينن کان پوء جي قرض جي شامل ڪنهن به دلچسپي کان سواء ڀيڻ بند ادا ڪري سگهو ٿا.

مستقبل ۾، مارڪيٽ قيمت تي ڊولپر پاڻ کان سماجي پروگرامن تي حقيقي زمينن جي خريداري جو امڪان. پر انتظار جي فهرست به ڀاڙي subsidies عقيدت جو فائدو وٺي ڪرڻ جي قابل ٿي ويندو. جڏهن ته فوت ٿي توهان قطار ۾ بيهڻ، جو تمام وڏو subsidies جي رقم. به، جو انتظار فهرست جي ملڪيت خريد ڪري سگهي ٿو، جنهن هن شهر کي نه صرف تعمير ڪرايو هو.

نوجوان خاندانن لاء گروي ڏسو

نئين مڙس لاء ملڪيت جي حاصل ڪرڻ جو مسئلو خاص طور تي خطرناڪ آهي. بئنڪ خطري کي نه ٿا چاهيون، ۽ دلچسپي ڪافي بلند آهي، نوجوان پروفيشنل جي مستقبل جي حيثيت کي ناقابل اعتبار آهي. تازو، جڏهن ته، ڪجهه بئنڪ جي نوجوان سان ملڻ ۽ نئين پروگرامن پيدا ڪرڻ وارا آهن.

بنيادي طرح، گروي عاري جي نازل ادائگي ڪش تي ڳڙ پروگرام، ۽ شيڊيول جي وڌ ۾ وڌ قرض مدت جي هن قسم جي. جي زالن مان هڪ 30 سالن کان نه ڪريو، ۽ هن خاندان جي هڪ ٻار کي ڇڏيو آهي، ان جي شروعاتي حصو 10٪ کي رقم ڪري سگهون ٿا. نوجوان پروفيشنل اڳ ۾ ئي افزا ڪم تي بندوبست ته، سنڌ جي ابتدائي ادائگي مڙيوئي 5٪ ٿيندو، ۽ هڪ گروي 25-30 سالن کان جاري آهي.

جو ڪورس، جديد حالتن ۾، گهر جي خريداري لاء سڀ کان حقيقت پسند اختيارن جو هڪ هڪ گروي آهي. نوجوان خاندان ڪريڊٽ حالتون بهتر ڪرڻ لاء مختلف طريقن سان ڳولي. هن جو مکيه مسئلو ڪناري جي سنجيدگي ثابت ڪرڻ آهي. جيڪڏهن هن کي حاصل آهي، ان جي ڪناري تي لکان نه ٿيندو.

هن پروگرام "عمارت کي گڏ ڪري"

گروي عاري جي قسمن جي تمام جوڳي آهي، ۽ انهن مان هر هڪ خاص پروگرام آهي. سنڌ جي "کي گڏ ڪري عمارت" جي ذات هڪ طويل قسط، جنهن جي آبادي جو سمورو خرچ تي پورو ڪيو ويندو آهي.

انسان جو ڪم، جيڪو گھرن ۾ خريد ڪرڻ وارو آهي، - جي قيمت جي ڀرسان 40-50٪ بچائڻ لاء، ۽ تعاون جي باقي وڌائيندو آھي. هڪ دفعو خريد ملڪيت، ان آهي ته انسان جي ملڪيت ٿيندو، پر ضمانت. هن حصو آهي ته ڪوآپريٽو، 20 سالن جي وڌ ۾ وڌ لاء ڏنا ٿي ڏني. ان کان پوء سنڌ جي lien هٽايو وڃي ٿو، ۽ ماڻهو هڪ مڪمل-fledged مالڪ ٿيندو.

هن "فوجي گروي"

سڀ گروي پروگرامن جي بهتري تي ڳڙ جي قرض جي لحاظ سان، ۽ هن جو ڪو به سواء آهي. servicemen لاء هائوسنگ فراهم ڪرڻ جي هيء accumulative نظام.

هن پروگرام گروي عاري جي خاصيتن ته فوج، جنهن جو پهريون معاهدو concludes، deductions جي هڪ خاص قسم جو حقدار آهي. سپاهي جي سراسري ساليانو خرچ تي اٽڪل 250 هزار روبل وسي. هن رقم هن جي پراڻي معاهدي جي ختم ٿيڻ جو فائدو وٺي ۽ هڪ نئين هڪ سائن ان ڪري سگهو ٿا. اها رقم ته ڪيترن ئي سالن کان accumulated ڪري ڇڏيو آهي، هڪ ابتدائي ادائيگي طور اچي ٿو.

قرض، رياست طرفان ڏنا، جڏهن ته فوج فوجي معاهدي لاء آھي جي remainder. جيترو جلد هن هڪ سپاهي ٿي پليندو، ته حڪومت کي ادا ڪرڻ پليندو، ۽ قرض جي باقي حصو پاڻ پاران ادا ڪيو ويندو هجڻ ضروري آهي.

هن منصوبي "سستي ۽ آرام هائوسنگ - روسي شهرين کي"

هن منصوبي جو مقصد روسي شهرين لاء mortgages جي دستيابي ۾ اضافو ڪرڻ آهي. هر ڪو ڄاڻي ٿو ته ڪيترن ئي ماڻهن لاء، لڳ ڀڳ هائوسنگ جي خريداري لاء رڳو اتفاق هڪ گروي آهي. نوجوان جي خاندانن کي في الحال سواء آهن. اهي عام طور تي قرض گروي ڪرڻ کان انڪار ڪن.

هن جو ڪو مسئلو سان منصوبي جي ڌرين. ان کان سواء، گروي جي في سيڪڙو هيٺ. هن منصوبي گروي عاري جي سماجي قسم جي فريم ورڪ جي اندر ترقي يافته هئي. جي ڪاروبار مان ان جي مکيه فرق - هڪ خاص (preferential) چورس ميٽر في. سماجي گروي ڪناري جي فريم ورڪ جي اندر، جي borrower ۽ تمام رهائشي علائقو insure سان گڏو گڏ جي قرض جي آخر ۾ ايتري قدر جو هڪ مخصوص شرح برقرار رکڻ لاء کي سهمت آهي.

جي ترقي گروي عاري اهڙي قسمن ۽ پروگرامن نوجوان خاندانن لاء ۽ سماجي هوندا آبادي لاء جيئري حالتون بهتر ڪرڻ جو مقصد آهي ته ممڪن شڪر آھي.

فائدن ۽ گروي جي وڌڻ

گروي قرضن جي قسمن، ھڪ ٻئي جي قطع سندن نفعو ۽ نقصان آهي. هن نه رڳو گروي جي حوالي سان آهي، پر ڪنهن به قرضن جي سلسلي ۾ سچي آهي. پوء، فائدن:

• ماڻهن کي گروي جي هڪ وڏي تعداد ۾ پنهنجي ديس خريد ڪرڻ جي رڳو اتفاق آهي لاء؛
• جي گروي هڪ ڊگهي وقت تائين جاري آهي، ۽ ماڻهن جي هڪ ننڍي رقم ادا ڪرڻ جو اختيار آهي.
• توهان انهن جي مائٽن جي اوطاق ۾ رجسٽر ڪري سگهو ٿا، ان سان گڏو گڏ عام ۾ پنهنجو مزو کي مرمت ڪرڻ، ان جي امڪاني ٺھراء لاء پئسا ڏي.

هن وڌڻ آهن:

• اعلانيل اوطاق، هڪ گروي ڪڍي ورتو، سنڌ جي ڪناري سان تعلق رکي ٿو، ۽ هڪ شخص ان کي وڪڻڻ يا موڪليندڙ نه ٿا ڪري سگهو.
• قرض شخص، 2 يا انهن apartments جي به 3 جي قيمت پھچائي ڏئي، ڇاڪاڻ ته ان جي مدت به وڏي آهي دوران؛
• هڪ شخص کي ادا ڪرڻ پليندو، ته ڪناري جي اوطاق لڳن ٿا ۽ وڪري سندن خرچ جو احاطو ڪرڻ لاء مٿي ڪر، ته باقي رقم refunded ڪيو ويندو.

ڪجهه نقطي تي گهڻا ماڻهو يا ڪريڊٽ تي هڪ اوطاق وٺڻ جي باري ۾ سوچ پنهنجي جان جو ٻيو. روس ۾ گروي عاري ڪيترن ئي drawbacks چڪو آهي، پر اڃا تائين دنيا ۾ اڄ ٿورا امڪان پنهنجي جيئري تارن جي خريد ڪرڻ جي هڪ آهي. مکيه شيء - هڪ مستحڪم نوڪري جي ڪناري جو ڀروسو حاصل ڪرڻ ۾ مدد ڏيندو آهي ته، گڏو گڏ ان جي قرض جي حالتن کي بهتر ڪرڻ لاء. رياست تازو آهي ته جي ادائيگين سکر ۽ هڪ گهر خرید ۾ ماڻهن جي مدد لاء ٺهيل آهن پروگرامن جو تمام گهڻو پيدا.