بورڊ جو چيئرمين: جهڙا، فرائض

تاريخ کي، اوطاق عمارتون HOAs ۽ cooperatives جي منظم. هن معاملي ۾، سنڌ جي رهاڪن کي سندن خرچن ۽ خدمتن کي ڪنٽرول ڪرڻ لاء هڪ موقعو. تنهنڪري اتي جي زميندارن جي قيادت جي ضرورت آهي چيئرمين جي سڀ ڪم نٿو ڪري سگهان. ملازم رکي ٿو ۽ بئنڪ، JSC، پئسن. هن چيو ته ملازمن جي عملن کي ڪنٽرول ڪرڻ ۽ اختيار جي فيصلي لاء ذميوار آهي.

هڪ دفعي جي چيئرمين کي مالي ذميواري. ان جو مکيه ڪم نوڪر جي حقن جي ڀڃڪڙي کان سواء سنڌ جي پارٽنرشپ جي عام آپريشن کي يقيني بڻائڻ آهي. سڀئي اختيار ۽ فرضن جي ميثاق ۾ itemized. جي چيئرمين ٽاور ٿي سگهي ٿو، ته هڪ حل پارٽنرشپ آهي.

جي چيئرمين جي اليڪشن

هن مسئلي کي روسي وفاق جي قانون سازي جي regulated آهي. بورڊ HOA جي چيئرمين جي هائوسنگ ڪوڊ جي بنياد تي هلندي. مکيه سند جي پارٽنرشپ، جتي حق ۽ ملازمن جي رڪاوٽ جو ميثاق آهي. هن دستاويز، هر ملڪيت جو مالڪ واقف هجي.

هن کي آگاھ ضروري quorum صادر - مالڪن پنهنجي فيصلي کي، جي اجلاس ۾ شرڪت ڪرڻ لاء آهي جيڪو جي تعداد ۾ آخري بڻجي چڪو آهي. هن دستاويز absentee ووٽنگ جي حق ظاهر. هن بورڊ جي ميمبرن سڀني زميندارن جو دورو ڪرڻ ۽ انھن جي اجلاس جي نتيجن سان acquaint کي بڻائي ٿو. بورڊ apartments جي رڳو زميندارن شامل آهن.

جي ملازم جي گهرج

هڪ اهم گهرج آهي ته گھر ۾ پنهنجي اوطاق جو چيئرمين آهي. به، هن کي هڪ بالغ ٿي هجڻ ضروري آهي. ٻين اميدوارن کي سمجهي نه رهيا آهن. انسان اهڙي اعتماد، واضح سوچ جي صلاحيت، ڏينهن جو جوڳو لائين، مقصد جي حاصلات طور خصوصيات جي ضرورت آهي. اهو هڪ اعلي تعليم گذارڻ لاء اهم آهي، ترجيحي انتظام يا انتظامي شاخ ۾.

ڇاڪاڻ ته پريشاني جو تمام گهڻو سان ڪم ڪرڻ جي ضرورت جي چيئرمين، صبر ڪر هجڻ ضروري آهي. نه تضاد حڪم حل ٿيڻ جي ضرورت آهي ته ٿي سگهي ٿي، پوء رابطي جي صلاحيتن ۽ punctuality ڀلي ڪري آيا آهن. ڪردار ۽ سرگرمي جو اهم زور، ۽ وري اوھان جي عهدي لاء اميدوار بڻجي سگهو ٿا.

صدر جي اختيارن کي

جيئن ته هڪ ملازم ۾ حق اٿس. هن چيو ته ملازمن کي برطرف ڪري سگهي ٿو، پر رڳو بورڊ جي ٻين ميمبرن جي موجودگي ۾. چيئرمين جي اليڪشن هڪ دور ۾ سنڌ جي قانون ۾ مخصوص لاء ھوندو.

هن دستاويز شيون کي شامل ڪري سگهجي ٿو، جو باب معلومات ايسوسيئيشن بيان. عام طور نه چيو آهي ته چيئرمين جي رٿ سنڌ اسيمبلي جي منظوري ڏني ڪرائڻ لاء پئسا جو ساٿ ڪرڻ جو حق آهي ته. اهو به رپورٽ، ٻين سان گڏ ڏوهه اڪائونٽنگ ڪري سگهجي ٿو، جي ادائيگين ڪرڻ. جيڪڏهن ضروري آهي، accidents ۽ مرمت جي غداري ختم ڪرڻ لاء اپاء بندوبست.

بورڊ HOA جي ذميوارين

جي نامزد ملازم قانون ۽ statutes جي بنياد تي ڪم انجام هجڻ ضروري آهي. هن چيو ته ميونسپل خدمتن لاء ادائيگي جي وصولي ڪندو آهي. هن چيو ته ناڻي جي اجلاس ۾ رپورٽ ڪرڻ جي آمدني ۽ پارٽنرشپ جي وچور جي سالياني ڪاٿي ٻاهر آڻڻ جي ضرورت آهي.

جي فرضن جي گھر جي انتظام ۽ سڀني کي عام ملڪيت ۾ شامل آهي. ضروري آهي ته، بورڊ وگڏ ۽ الانبن ملازمن جو چيئرمين. اهو به counterparties سان ٺيڪي ۾ داخل ڪرڻ ضروري آهي. جڏهن ته چيئرمين بورڊ جي ميمبرن کان ٿيل آهي، ۽ آفيس مان پنهنجي مدت ميثاق جي آڌار آهي. بورڊ جي وقتي چيئرمين هن دستاويز ۾ نڪتا.

جي HOA جي چيئرمين جو اختيار

اهي condominiums ۽ هائوسنگ ڪوڊ جي ميثاق ۾ مقرر ڪيون وڃن. هن بنياد تي، بورڊ جي چيئرمين جي اختيارن جي پٺيان طور آهن:

• دستاويز جي سائين؛
• سنڌ جي ڪاروباري طبقي جو Scheduling؛
• جي پارٽنرشپ جي فيصلي جي لاڳو ڪندڙ؛
• وفاقي ۽ مقامي قانون جي بنياد تي ڪم جي عملدرآمد؛
• معيار جي قبضي خدمتن؛
• فني دستاويز؛
• بورڊ جي گڏجاڻين، گڏجاڻين، شڪايتون مسلمه ڪرائڻ.

ميثاق ٻين جي حقن ۽ ذميدارين جي حيثيت ۾ جنرل اجلاس ۾ منظور ڪري سگهو ٿا.

ته چيئرمين نٿو ڪري سگهان؟

سنڌ جي حقن جي لاء ان کان سواء، جو بورڊ جي چيئرمين ۽ ان جي حدن ڪئي. هن چيو ته نه ٿو:

• اجلاس ۾ بحث کان سواء ٺيڪيدار سان معاهدي ۾ داخل؛
• وڪڻڻ يا ان جي عام ملڪيت ليز؛
• جي انتظام ڪمپني جي اختيار نڪري.

جڏهن ته جنرل ملڻ جو اجورو بورڊ جي چيئرمين جي رقم ڪندو آھي. هن جي دستاويز ۾ مقرر ڪرڻ جي پڪ آهي.

ڇا ٿيڻ گهرجي ته HOA جي چيئرمين؟

بورڊ جو چيئرمين سڀني مثالن ۾ نوڪر جي مفادن جي پناھ ڏيندو. ملازم قانون ۽ قائدن جي اسيمبلي پاران منظور جي بنياد تي عمل. سندس ذميوارين قانوني دستاويز تبديلين سان familiarization شامل آهن.

چيئرمين خدمتن لاء ادائيگي جي بروقت recalculation supervises جيڪڏھن اڻ پوري مقدار ۽ غريب معيار ۾ لڳايا ويا. هن کي به، جو گھر جي سار سنڀال ۽ حالت monitors، ۽ جيڪڏھن ضروري جي مرمت جي ڪم لاء هڪ رٿ پيدا. هن سرگرمي جي بورڊ، جنهن هڪ اهڙي فعل سرانجام جي ڊپٽي چيئرمين ملوث.

جي ذميواري چيئرمين HOA

جي قانونن ۾ قبضي جي اثرائيء جي باري ۾ ڪو به واضح ضابطن ۾ نه آهن. پر هن جي ڪنهن به تڪليف لاء جوابدار خارج نه رکندو آھي. ميثاق ظاهر آهي:

• ڇا ذميواري جي چيئرمين نقصان جي صورت ۾ ئي ملندو.
• نقصان جي صورت ۾ مالي معاوضي؛
• نقصان جي بازيابي لاء طريقيڪار.

جي چيئرمين دٻاء جي خلاف مزاحمت، attentive ۽ رهڻو ٿي ويندو. هن چيو ته ڪنهن به تبديلي جي باري ۾ رهاڪن آگاهي ڏيڻ لاء ذميوار آهي.

نوڪر جي حقن جي خلاف ورزي جي صورت ۾ لاء عام جوابدار جو چيئرمين ٿي ويندو:

• غفلت، مثال طور، اتي جي اجلاس جي ڪو نوٽيفڪيشن هو؛
• دوکي؛
• پئسن جي misappropriation؛
• گمراه؛
• جعلسازي؛
• دليل جي گار.

جي HOA جي سڀني ميمبرن جي مواد سڀني سرگرمين لاء ذميوار آهي. مالڪ سبب عام ملڪيت کي نقصان ته، اهو ان لاء تلافي هجڻ ضروري آهي. مقدار جي بنياد تي قائم آهي ايڪٽ ڪيو، ۽ evaluator ضروري آهي ته جيئن سان. جي ڀڃڪڙي ڪرڻ جي مخصوص قسمن جي ميثاق صحبت ۾ شامل ڪري سگهجي ٿو.

ڪجهه nuances

ڪيترن ئي رهاڪن جي HOA جي باري ۾ ڪيترن ئي سوالن جا آهن. اتي سندن حصو تي ڪنهن به misconduct آھي ڇا؟ جيڪڏهن ڪندا آھن، انھن جي مجاز اختيارين کي لاڳو ڪرڻ گهرجي. جي سرڙين جي ضروري سرٽيفڪيٽ جاري ڪرڻ کان انڪار ڪري سگهي ٿو؟ اهو ٿي نه ڪرڻ گهرجي، ڇاڪاڻ ته اهو غير قانوني آهي.

جي چيئرمين جي اوطاق معائنو ڪرڻ ٿو؟ هي ته بااختيار دک ئي ممڪن آهي. نوڪر جي رضامندي کان سواء سنڌ جي حدن ۾ مظاهرو ڪيو دخول جهليل آهي. حق جي آئين ۾ دفن ٿيل آهي.

جي HOA دلچسپي الزامن ٿو؟ اهو ممڪن آهي ته سنڌ جي سرڙين ڀلائي جي ادائيگين لاء قرض چڪو آهي. هيء هڪ روزو رکڻ جي صورت ۾ خدمتن لاء ڪيو ويندو آهي. صرف قانون سازي جي اندر ٿيڻ گهرجي ڏنڊ ٽري.

ڪناري جي چيئرمين ڇا ڪندو؟

هن سطح جي هر مالياتي اداري جو چيئرمين چونڊجي ويو آهي. اهو معرڪو جي بنياد تي ڏيتي ليتي ڪرائڻ مالياتي ادارن جي انتظاميا کي سرانجام ڏيندو. سندس ڪم جي ڪناري جي منصوبه بندي جي عمل ڪرائڻ شامل آهي. ملڪيت جي طبع ۽ قانونن جي بنياد تي جاء وٺندو آهي.

بورڊ جي ڪناري جي چيئرمين جي چونڊ، رکڻ، تربيت، مقرري سان تعلق. به، سندس ذميوارين حڪم جاري ڪرڻ، ترقي ۽ نئين خدمتن جو تعارف به شامل آهن. سڀ بدعت تي اتفاق ڪيو.

JSC جي چيئرمين

بورڊ جو چيئرمين اداري جي سرگرمين منظم ڪرڻ جي نوڪري ڪئي. اهو ملاقاتن جتي سڀ موجوده مسئلا حل منظم ڪري ٿو. به، جي عملي جي ميمبر جي معرڪو جي موڪليل جوڙجڪ تي به اثر انداز لهه وچڙ روزي ڏيندو آھي.

JSC جي چيئرمين شقن رڪاوٽ، جي اندروني ضابطو سان تعميل monitors. سندس سڀ ڪم موجوده قانونن تي ٻڌل آهي. هن جي صحبت ته ضابطو جي برخلاف نه هجڻ گهرجي جي سمورن مرحلن کي منظم ڪرڻ جي ضرورت آهي.

ذميوارين پروگرامن ۽ صحبت جي ڪاروبار جو منصوبو جي ترقي جي پيدائش، گڏو گڏ سندن execution تي ڪنٽرول شامل آهن. سالياني بيان ڪم جي shareholders جي اجلاس منعقد. جي AO جي مختلف مقصد جي عمل ڪرائڻ ڳالهين جو چيئرمين.

فائونڊيشن جي چيئرمين

هن پئسا به هڪ چيئرمين، جيڪو 5 سالن لاء چونڊيو ويندو آهي. هن دور ۾، سنڌ جي ملازم جي بلند ترين سرڪاري ٿي سمجهيو ويندو آهي. بورڊ جي فائونڊيشن جي چيئرمين هيٺين سرگرميون سرانجام ڏيندو آهي:

• هن تنظيم جو ڪم supervises؛
• هن چيو ته ڏيتي ليتي ۾ هن فنڊ جو هڪ نمائندو آهي؛
• مختلف مسئلن تي مختلف پارٽين سان ڳالهين ۾ آهي؛
• اها رياست، ادائگي جي حالتن، بجيٽ determines؛
• جو فنڊ ان جي طرفان تي اڳتي کائنس ڪندو.
• دستاويز سائن ان ڪري سگهو ٿا.
• ڪنٽرول دستاويز ڪجي ٿي؛
• هن دستاويز ۾ لازم ٻئي ڪم سرانجام ڏيندو آهي.

جڏهن ڪنهن به سبب هن نوڪري جي فرائض انجام کان لاچار لاء چيئرمين جي تنظيم جي ٻين ميمبرن تي گذري آهي. جي ملازم جي عهدي فٽ ڪرڻ جي لازم ضرورتن سان عمل ڪرڻو پوندو.