معاهدو انصاف (DDU) 214-FZ: ڇا لاء نظر؟ وفاقي قانون "اوطاق عمارتن جي گڏيل تعمير ۾ شموليت تي"

هڪ سنجيده ۽ ذميوار قدم - هڪ نئين اوطاق خرید. کان اڳ اوھان کي هڪ خودمختيار تعمير گھر ۾ هڪ گھر خريد ڪري، توهان هڪ نيڪ سڀ توريو ۽ ويچار جي ضرورت آهي. حدن جي وڪري POs (214-FZ) جو نتيجو نبيرڻ جي. ڇا لاء نظر جڏهن هن دستاويز سائن؟ هيء اسان جي مضمون ۾ بحث ڪيو ويندو.

معاهدي جو پهريون سٽون

اڳ ۾ هڪ خاص تعمير ڪمپني کي پابند ڪيو وڃي ٿو، ڌيان پو (214-FZ) ٻڌڻ گهرجي. ڇا جي تمام شروعات کان لاء نظر؟ پهرين توهان ٻاهر ڳولڻ جو ڊولپر طور سند ۾ داخل آهي ضرورت آهي. هن متن جي تعمير ڪمپني جو پورو نالو رکي وڃي. مداخلت نه ڪن، ۽ وڌيڪ تفصيل - تاريخ ۽ ڊولپر جي رجسٽريشن جي جاء تي، ڊيٽا EGRYU وغيره ۾ معرڪو جي رجسٽريشن جي سند ...

هن معاهدي جي منصوبي اعلان، هڪ عمارت پرمٽ ۽ اعتراض جي تعمير لاء ليز يا زمين جي وڪري جو معاهدو جي ڊولپر جي بنياد تي پڙهيو وڃي هجڻ ضروري آهي. هن معاملي ۾، سنڌ جي ڪاروباري طبقي جو منهن هڪ أي ٿي سگهي ٿو. اها ڳالهه ته سندس صحيح سند ۾ هجي هو. جو معاهدو ٻي مينيجر جي پير آهي ته، سنڌ جي unforeseen مشڪلات جي ڪارروائي دوران طالع ڪري سگهون ٿا. هڪ عملي جي ميمبر صرف proxy جي صحبت جي مفادن جي نمائندگي ڪرڻ جو موقعو آهي، ۽ ان جو پوسٽ ڪرڻ جي بچاء ڪيو وڃي.

جي ڪچهري ڇا ٿيندو؟

هن معاهدي جي موضوع شڪ جي امڪان کان سواء صاف ظاهر ٿي هجڻ ضروري آهي. جي تعمير ۾ انصاف شموليت جو هڪ رهائشي عمارت ٺھرايل وقت تي مخصوص ملڪيت جي حاصلات ۾ شامل ٿي. اهو دستاويز ۾ فڪس ڪرڻ لاء ضروري آهي. ڪنهن ٻئي سوال - سيڙپڪاري جي سرگرمين ۾ ملوث، جي تعمير جي ناتي-جي مالي مدد، حق ضرورتن جي اسائنمنٽ جي اعتراض کان پوء خال آپريشن ۾ وجهي ويندو، - POs جي موضوع کي ڪو سلسلي آهن. 214-FZ قانون ۾ واضح ان کي اشارو. ۽ ان کي ڪوئي ڪم ڪندو آهي نه، ان جي سند جي عنوان ۾ لکيو ويو آهي، يا نه "هڪ گڏيل تعمير جو معاهدو".

تفصيل سان بيان - ڪاميابي لاء اهم

قانون جي ۾ حصو وٺڻ لاء جي 214-FZ گڏيل تعمير dictates ته POs جي اعتراض جي سمورن ممڪن ڪنڀار شامل هجڻ ضروري آهي. اها عمارت جي گهر جو پتو، ملڪ جي cadastral نمبر، apartments جي اندازي مطابق انگ، جي منزل جنهن تي ان تي واقع آهي لازم ٿي هجڻ ضروري آهي. ان کان سواء، هن مالي جي ضمانت تي هڪ ضروري شيء ان جي گراهڪن جي ڊولپر جي آڇ ڪئي.

جي سند به هن جي ملڪيت ۽ ان جي انجنيئرنگ خدمتن لاء وارنٽي جي دور ۾ مقرر ڪيو وڃي. هڪ راڄ جي طور تي، حدن 5 سالن لاء ضمانت محنت ڪريو، ان جي سامان - 3 سالن. جي شئي هڪ قانوني طريقي ڊولپر نه ڪري سگهي ۾ گذري لاء جوابدار جي دور ۾ قصر.

هڪ اوطاق جي خرچ جو سوال

معاهدو انصاف مستقبل هائوسنگ جو ڪهڙو فني تشريح تي مشتمل هجڻ ضروري آهي. اهو مخصوص علائقي هجڻ گهرجي، گهٽتائي عنصر سان ڪوٺي، terrace يا loggia جي سائيز آهي. تعمير ڪمپنين هنر، جيڪو ظاهر آهي ته جيڪڏهن رھڻ جي ماپ BTI علائقي جي نتيجن جي معاهدي ۾ مخصوص جي ڀيٽ ۾ گهٽ آهي ته DDU شق ۾ زبردستي شامل ڪرڻ جي ڪوشش ڪئي آهي ته مفاد نوشهروفيروز جو اضافو تارن جي لاء ادا ڪرڻ واجب آهي، يا ڊولپر نامڪمل چورس قاتل لاء رقم جو حصو موٽايا ويندؤ. ڪڏهن ڪڏهن، جي دستاويز ۾ چيو ويو آهي ته حتمي نتيجو قطع ڪو هڪ کي ڪجھ به پاڻ پلي.

محسوس وڪيلن نصيحت آهن ته قانون واري 214-FZ روڪيندا نه رکندو آھي قيمت جو دائرو تي معاهدو شيء ۾ شامل آهن. تنهن هوندي به، جڏهن ته اضافو چورس قاتل لاء تعمير ڪمپني ڪجھ به نه حاصل ڪري سگهو ٿا ته صارفين جي مرضيء سان، جي مليل علائقي جي ڊولپر رقم کان مطالبو ڪرڻ جو حق رکن آھي جو حق تي قانون مطابق ۾. عدالتي عملي ۾، هن مسئلي کي مختلف صورتن ۾ خطاب ڪيو آهي.

تفصيلي جي اوطاق جو "تصوير"

هن معاهدي جي انصاف سائن، پنهنجي مرضيء سان ڀلي جي تفصيل لاء بند سمجھندا. مثال طور، سنڌ جي ڊولپر جي DDU ملڪيت جي تفصيلي فني بيان شامل هجڻ ضروري آهي. هن دستاويز ۾ تفصيل سان سنڌ جي سڀني جزن ۾ ٻاهر طلسم آهي - .. دري فريم، منھن ۽ گهرو دروازا، منزل screed، ڀتين ۽ ڇت وغيره جي رھڻ جو، هڪ نفيس ختم سان منتقل ٿي وڃي ته هن معاهدي جي ڀتين تي سڀ، به ڀتين جي طبقي جي حالت وڃي. جڏهن ته 214-FZ ان جي گڏيل تعمير ۾ شموليت تي سڌو سنئون سمجهن نه آهي، پر زباني واعدن عدالت ۾ ڊولپر پيش نه ڪيو آهي. پوء پڇيائين ۽ مطالبو ڪيو وڃي ته DDU ۾ اوطاق جو هڪ مڪمل فني بيان هو.

ڪڏهن ڪڏهن تعمير ڪمپني جو حصو وٺندڙ جي رضامندي کان سواء سنڌ جي اعتراض جي منصوبي اعلان، رٿابندي ۽ انجنيئرنگ ڪنڀار ۾ تبديليون ڪرڻ جو حق جي معاهدي ۾ نمايان ڪرڻ لاء هڪڙا. تنهن هوندي به قانون جي نظر مان نڪتو کان نااهل آهي: جي مرضيء جي مصنوعات اهي خريد جي باري ۾ مڪمل معلومات ملي ٿي هجڻ ضروري آهي.

جڏهن رڪاوٽ جو پورو جو انتظار ڪري؟

اها ڳالهه چٽيء طرح پوسٽ ۾ سڀ سمجهن ٿا رڪاوٽ (214-FZ) جي لاء جي لحاظ سان ڪڍي انڊس ڊيلٽا ڪيو وڃي. ڇا جي معاهدي جي هن حصي جي مطالعي ۾ لاء نظر؟ سڀ کان اول، ان جي سند جي درستي جي دور ۾ متعين ڪري سگهجي هجڻ ضروري آهي. ان کانسواء، ان جي ياجملو کان تابعداري ڪئي وڃي ته ان کي صحيح آهي جيستائين پارٽين سڀ رڪاوٽ پوري.

ان کان سواء، هن جي اوطاق DDU صارف جي منتقلي جي تاريخ متعين ڪري سگهجي هجڻ ضروري آهي. تعميري ڪمپني اڪثر هڪ مخصوص دور ۾ ۽ لڏ جنهن ۾ سنڌ جي حدن دلچسپي مالڪن کي ڪنجيون مٿان هٿ ڪرڻ منصوبو stipulate نه رکندو آھي. اهو قانون جي خلاف ورزي نه سمجهيو آهي، پر مختاران مائي ڪجهه تڪليف ڏئي ٿو. جڏهن ته حقيقت اها آهي ته صاف جي 214-FZ ۾ ڪڍي انڊس ڊيلٽا شرطن جي خلاف ورزي جي واقعي ۾ ان جي مفادن جو تحفظ. سنڌ جي قانون سازي جي هڪ خلاصو هڪ تمام اهم نقطو شامل آهن - ڪسٽمر رڳو اعتراض منجھس مخصوص جي منتقلي جي تاريخ ٻن مهينن کانپوء کان پوء معاهدو ختم ڪري سگهون ٿا. هن جو مطلب آهي صارفين جي ٽه ماهي جي آخر تائين انتظار ڪرڻو پوندو، ۽ پوء ٻئي 2 مهينن جي ڊولپر تائين سندن دعوا پيش ڪرڻ آهي.

۽ تعمير ڪمپني زور ڏئي آس پاس جي 214-FZ حاصل ڪرڻ لاء هڪ موقعو ڳولي آهي. اصطلاحن جي ناڪامي جي لاء عذاب جي ڊولپر جي shoulders تي هڪ بار ھيٺ لاھي رکو سگهي ٿو، پوء ان کي سڀ وقت insure ڪرڻ جي ڪوشش ڪري رهيو آهي. مثال طور، سنڌ جي معاهدي جي هڪ حالت آهي ته خود ملامت جي صورت ۾ رڳو ڌوڪي آهي يا unreasonably زبردست قوت جي حالتن جي فهرست وسعت شامل آهن. پوء خيال رکجو! هنر، قوت majeure دهشتگرد حملا، جنگ يا قدرتي آفت فطرت جي عملن کي نبيرڻ جي. قانونن ۾ تبديليون، ناڪاري موسم حالتون ۽ ٺيڪيدار جي omissions کيس سان واسطو نه ڪندا آھن.

معيار - ٻئي pitfall DDU

214-FZ جي گڏيل تعمير ۾ شموليت تي dictates ته اتي جي اوطاق ڪوٺيء ۾ ڪنهن به deficiencies آھن انھن ۾ ختم ڪرڻ واجب آهي هڪ مناسب وقت يا گراهڪن معاوضو ادا ڪرڻ.

ڪجهه ڊولپر جي لحاظ کان غلط فهمي لاء مهيا ڪرڻ جي ڪوشش ڪري ۽ پوسٽ شيء آهي ته commissioning پرمٽ منصوبي دستاويز شئي جي ڀڃڪڙي ڪرڻ جي برابر آهي شامل آهن. اهڙيء طرح، هن ڊولپر هائوسنگ جي غريب معيار جي لاء ان جي ذميواري گھٽ ڪرڻ جي ڪوشش ڪري رهيو آهي. هن شيء جو مالڪ کان پرستن جي دعون جي امڪان اڃا به خارج نٿو ڪري، پر ان جي پرک جي دور ۾ پريشاني جو سبب ٿي سگھي ٿو.

ڪيئن پنهنجي پئسا بچائڻ لاء؟

برو جي رقم پاسي - سڀ کان اهم نقطو او (214-FZ). ڇا ان سلسلي ۾ جي نظر؟ پهريون، ته معاهدو چٽيء طرح جي قيمت ڪڍي انڊس ڊيلٽا ڪيو وڃي. جيڪڏهن ان روبل ۾ ڏنو ويندو آهي اهو بهتر آهي. افسوس، چورس ميٽر في بدران اڪثر يونٽ ۾، هن دستاويز ۾ هڪ مخصوص رخ تيار ڪرڻي کان سواء بيان ڪيو ويو آهي. هن بامعني جي معاهدي جي شرطن کي متاثر ڪري.

ٻيو، DDU ۾ (جي ٺهيل ڪنهن به قانون جي آفيس ۾ ملي ڪري سگهجي ٿو، هڪ، اسان هيٺ پيش) جيڪي وقت ۽ پئسن جي صورت ۾ ٿيندو ڇا لاء تي مقرر ڪرڻ گهرجي. اهو مثال طور، ان کي پنهنجي بچت يا گروي قرض آهي ٿي سگھي ٿو. ۽ ڌيان جي وقت ٻڌڻ گهرجي، جنهن کي هن معاهدي تحت صارف جي رڪاوٽ طور پوريون سمجهيو ويندو موجب. ٺاهيندڙ اصرار آهي ته هن هاڻي کان پوء سنڌ جي پئسن جي تعمير ڪمپني جي اڪائونٽ کي آهن. نتيجي طور، مفاد نوشهروفيروز گهڻو risking. ڪناري جي ذريعي رقم جي بدليء کان پوء ٿورن ڏينهن اندر جاء وٺندو آهي، ۽ سڀني کي، جڏهن ته پنهنجي مرضيء سان limbo ۾ آهي. هن مسئلي جو حل سادو آهي - هن معاهدي ۾ انصاف هڪ شق ته ڊولپر تائين رڪاوٽ جي ڪناري ۾ پئسا ٺاهڻ جي وقت ۾ پوريون ڪري ٿي ادارا شامل ڪرڻ لاء.

جنھن جي لاڳاپيل زور ڏئي؟

اهو به ڪري جنهن پارٽي جي روسي تي گهڻن عملن جي آفيس ۾ ملڪيت جي رجسٽريشن جو خرچ ادا ڪندو ته جيئن سوال ڪرڻا اهم آهي. ان کان سواء، اوھان تي جيڪي نقطي جي مرضيء سان ادا ڪرڻو پوندو جو فيصلو ڪرڻ گهرجي ڀلائي بل.

اڪثر، ڊولپر جي DDU شق، جن جي ھيٺان ڪسٽمر آپريشن ۾ هڪ رهائشي گهر جي ڊليوري جي تاريخ کان پاڻي ۽ بجلي جي بلن پھچائي ۾ شامل ڪرڻ جي ڪوشش ڪري رهيا آهن. تنهن هوندي به، جي ايڪٽ تحت سنڌ جي اوطاق جي منتقلي صرف چند مهينن ۾ جاء وٺي سگهي ٿو. اهو ٻاهر ڦرندو ته ڪنهن ڏکيائي جي نئين اوطاق، مالڪ "communal" لاء ادا ڪرڻو پوندو ۾ آباد نه آهي. هن ۾ چڱو ڪجھ به نه آهي، تنهن ڪري کي رغبت ڏياريندا اوھان کي ڌيان جي معاهدي جي هن شيء تي غور ڪرڻ.

ڪيئن پوسٽ ختم ڪرڻ جي؟

انصاف شرڪت نه رڳو سنڌ جي معاهدي جو نتيجو، پر پڻ ڊولپر تائين رڪاوٽ جي لحاظ کان ڪفر ۾ شامل ٿي. ان جي ڪسٽمر جي شروعات تي هاڻي ته، ان کي هڪ سزا ڏيڻ ضروري آهي. جو معاهدو سائن ان جو وقت تي ان جي ماپ کي ڌيان ڏيڻ گهرجي. عام طور تي ان جي ملڪيت جي قيمت جو 1-15 سيڪڙو جي وچ ۾ ڪئڊٽ کنيا. هن معاملي ۾ گڏيل تعمير جي ڌرين لاء عذاب جي سختي سان فريم ورڪ جي 214-FZ ۾ درج نه آهي. هن کي آگاھ جو خلاصو مشورو ڏيندو آهي ته هن مسئلي جي سياسي پارٽين جي ختم ڪري ڇڏي آهي. هن اوھان کي ڇڏائي - جي معاهدو ختم ۽ ڏنڊ جي رقم کي ڌيان ڏيڻ جي لحاظ کان مالي نقصان مان معلوم ٿئي ٿو.

نتيجي ۾ مون کي نوٽ ڪرڻ جي آهي ته سنڌ جي مفاد نوشهروفيروز جي حقيقت اها آهي ته سڀني جي معاهدي جي شقن کولي itemized ٿيا تي اصرار ڪرڻ نه ٿا چاهيو. جي پرک جي دور ۾ ان کي، صارفين جي حقن جي تحفظ تي قانون جي اڪائونٽ ۾ ورتو ويندو جنهن کي پوريء طرح ماڻهن جي مفادن جي پناھ ڏيندو.