ڪيئن قانون موجب رياست کان زمين خريد ڪرڻ لاء

ڪيئن رياست کان زمين خريد ڪرڻ جي؟ هن سوال جي ڪيترن ئي ماڻهن جي فائدي ۾ آهي. سڀ کان پوء، ملڪيت redundant نه آهي. ۽ جيڪڏهن شهري هڪ رستو يا ٻي ويب سائيٽ يا ان تي رهندا ۾ مسلسل آهي، توهان زمين خريد ڪرڻ جي ڪوشش ڪري سگهي ٿو. اهڙي امڪان جي آبادي ۾ آهي جاء وٺندو آهي. صرف هن طريقيڪار ايترو سادو نه آهي. امان جي ان احساس ڪرڻ ۾، ان اصول جي هڪ وڏي انگ سان منهن ڏيڻ ضروري آهي. ڪيئن هڪ چٽي شروع ڪري؟ مون کي ياد ڇا ادا ڪرڻ گهرجي؟

جڏهن ته زمين خريد ڪرڻ

ڪيئن رياست کان زمين خريد ڪرڻ جي؟ کان اڳ اوھان کي معنى عمل ڪرڻ شروع ڪري، ان کي هڪ ڊيل لاء (Objective) جي باري ۾ ڄاڻڻ لاء ضروري آهي. اهو هميشه ملڪ ۾ زمين جي خريداري ڪرڻ جو احساس ڪر نه رکندو آھي. عملي ۾ اهو خيال Embody صلاح ڏني آهي:

1. هن چيو ته هڪ گھر يا کوھ ملي جڏهن هڪ شهري اڳ ۾ هائوسنگ جي پرائيويٽائيزيشن ۽ محلن جو ان جي حق استعمال ڪيو آهي. هن معاملي ۾، زمين جي ملڪيت حاصل ڪرڻ جي رڳو واٽ رياست طرفان ان جي ضايع ڪرڻ آهي.
2. گھر يا باغ آهي، جنهن جو اڳ ۾ ئي سنڌ جي شهري سان تعلق رکي وسعت پيدا ڪرڻ. جيڪڏهن ان جو اڳ ۾ ئي موجود هائوسنگ علائقي يا عمارت وسعت پيدا ڪرڻ جو فيصلو ڪيو ويو هو، ان جي زمين، جنهن کي اعتراض هيٺ لڳايو ويندو ٻاهر خريد ڪرڻ advisable آهي.
3. سڀ کان پوء، ته هڪ شخص هڪ نئون گهر تعمير ڪرڻ جي خواهش ڪئي، توهان کي ياد رياست کان زمين جي خريداري لاء ادا ڪرڻ گهرجي. هڪ اهم نقطي جي حقيقت اها آهي ته اڳ ۾ ئي privatize ڪرڻ جو حق استعمال ڪيو ويندو آهي.

بلڪل ان وانگر، زمين جي ضايع ڪرڻ بنائڻ لاء "ان ڪر" جي اصول تي مڃيل نه آهي. سڀ کان پوء، هن جي عمل سگهندي آهي. ۽ ان جي شهرين جي ڪجهه تربيت جي ضرورت آهي. ۽ جيڪڏھن نٿو ملڪ تاراج ڪندو، ان کي چئجي ختم ڪري سگهجي ٿو. هن ماڳ جي ملڪ جي طاقت انهن کي واپس ٿيندا.

ڪير خريد ڪرڻ

رياست کان زمين جي خريداري - هڪ عمل تمام وقت-ڀسم. ڪٿي وڃڻ جو هڪ ڊيل ڪرڻ چاهيو ٿا؟ هتي شهرين کي هڪ ننڍي چونڊ لڳايا. هن وقت، رياست جي ملڪيت جي وڪري (زمين) ملوث:

• مقامي حڪومتن - مقامي برادرين جي وس ۾ ئي حدن جي سلسلي ۾؛
• انتظاميه - سرڪاري زمينون جي صورت ۾ آهي، جنهن کي روسي وفاق رعيت جي مخصوص علائقن ۾ واقع آهن ۾؛
• وزيرن جي Crimean ڪائونسل - جي جي Crimea ۾ واقع علائقن لاء.

رواج ۾، سڀ کان اڪثر ان جي مقامي انتظاميا کي خطاب ڪيو آهي. هتي موجود رياست کان زمين جي خريداري آهي. پر هن طريقيڪار جا پيروڪار آهي؟ ڇا ملڪ جي حاصلات لاء واٽ تي مستقبل جي مالڪ کي منتقل ڪيو ويندو آهي؟

علاج وقت

پهرين شيء ماڻهن کي اميد آهي ته - ان کي هڪ سنگين وقت-ڀسم آهي. خاص طور تي جڏهن ان جي انتظاميا جي ذريعي حاصل ڪرڻ ملڪ کي اچي ٿو. تنهن ڪري اسان کي خيال نه ڪرڻ گهرجي ته سڀڪنھن شيء کي جلدي ڦري ويندا. ڪڏهن ڪڏهن اهو عمل ڪيترن ئي سالن لاء تي ڇڪي سگهي ٿو.

تنهن ڪري، ته اتي هڪ ڊگهي-اصطلاح آهي زمين جي ليز جي رياست کان، ان لحاظ کان اڳواٽ ۾ چٽي جي باري ۾ خيال ڪرڻ آهي. دستاويز جي تياري، عمل جي سڀني nuances جي مطالعي - سڀ ان جي اڳواٽ ۾ هڪ موقعي آھي.

سراسري طور تي، رياست کان زمين جي خريداري لاء اٽڪل ڇهه مهينا لڳن ٿا. ۽ ان کي روزي، ته اھا ڳڌي تمام ضروري دستاويزن جي گڏ ڪرڻ ۾ ڪنهن به غلطين داخل نه ڪيو آهي. خيال آهي ته اڇلڻ گذريل مهيني يا ٻن ۾ ايڏو وڏو ٿيندو نه ڪندا آھن. پوء جلدي رواج ۾ خيالن جي ترجمي جو ڪم نه ٿيندو.

درخواست

ڪيئن رياست کان زمين خريد ڪرڻ جي؟ پهرين شيء توهان جي دستاويزن سان گڏ وڃڻ لاء جيڪي دليل ڪرڻ جو فيصلو ڪرڻ جي ضرورت آهي. ان کي چيو ويو آهي ته سڀ کان اڪثر ان جي مقامي انتظاميا کي اچي چڪو آهي. ان جي مثال ۾ ڳالهه ٻولهه ڪئي ويندي مخلصي عمل رکجي.

هن جو پهريون قدم خيالن جي عمل ڪرائڻ آهي - زمين جي خريداري لاء اپليڪيشن لکڻ آهي. ويندي هڪ جاء تي هجڻ ضروري آهي-ڏسندا آهي. ان فيصلي جي اڳواٽ ۾ هڪ خاص درخواست جي اطلاع هجي.

کي بيان ڪيو ويو هو، ان کي ان ۾ ئي ملڪيت شئي جي باري ۾ هڪ ضروري معلومات ڪرڻ جي ضرورت. انهن جي ڏنل انگن اکرن آهن:

• خريد ٺيڪ ٺاڪ پتو حصو؛
• خرید ۽ زمين جو وڌيڪ استعمال جو مقصد؛
• اختيارن (جي ايراضي ۽ پکيڙ) ڪر.

هن بيان به شهري کي پوائينٽون، ته هن هڪ اڳواٽ ادائيگي ڪرڻ تي اتفاق ڪيو. هن رياست جي زمين حاصل ڪرڻ جي شروعات آهي. پر هڪ درخواست ڪافي نه آهي. کيس ان دستاويز جي هڪ ننڍڙي مقرر ڪرڻ جي ضرورت هوندي آهي. اهو ڇا آهي؟

درخواست لاء دستاويز

خوشقسمتيء سان، هن مرحلي تي ڪو سنجيده paperwork آهي. دستاويز آهي ته زمين جي خريداري لاء درخواست انسيت آهن شامل آهن:

1. شهري سڃاڻپ ڪارڊ. هن معاملي ۾، اسان کي پنهنجي پاسپورٽ جي بريفنگ جي صلاح. اهو ان جي هڪ ڪاپي سان گڏ لاڳو ڪرڻ advisable آهي.
2. سرٽيفڪيٽ زمين کي استعمال ڪرڻ جي حق کي سچو ڪندڙ. مثال طور، زمين ليز معاهدو.
3. سائيٽ تعمير يا گهر ۾ ڪري ڇڏيو آهي ته، اهي ملڪيت جي سند جي هڪ شهري ٿي آهي. جي سبب متحد رياست تي گهڻن عملن کان سرٽيفڪيٽ پڻ ڪم ڪندو.

ته سڀ آهي. ان کي گڏجي سنڌ جي اصل سان انھن جي لڳائڻ لاء مقرر جي مٿان ضمانتون جي سڀ کان ڪاپيون ڪرڻ advisable آھي، پوء. ڪيئن رياست کان زمين خريد ڪرڻ جي؟ درخواست دستاويز جي انتظاميه کي مفت سان گڏ وهم ۽ پيش ٿي رهيو آهي.

expectation

ايندڙ قدم - مقامي اختيارين کان هڪ جواب جو انتظار آهي. هن دور ۾، سنڌ جي عوام مان ڪنهن به دستاويز جي ضرورت آهي. انتظاميه بيان ڇڏيو حصو امڪاني مالڪ پڙهائي، ۽ پوء نتيجا يا برو لاء سندن منظوري يا ان جي طريقيڪار کي ڪوڙ ڄاڻي. هڪ جواب لاء هڪ مهيني جي باري ۾ ڪيو ويندو انتظار، ڪڏهن ڪڏهن وڌيڪ. هن جو سڀ کان وقت-ڀسم عمل آهي.

ڪيئن رياست کان زمين خريد ڪرڻ جي؟ جڏهن ته شهري هڪ ڊيل جي انتظاميه جي منظوري ڏني وڃي هجڻ ضروري آهي. نه ڪي سبب جنهن لاء حڪم نه ڏنو ويو آهي:

• توهان جي درخواست سان ڪو به دستاويز جي موجودگيء؛
• جي انسيت مقالا ۾ علائقي جي باري ۾ غلط معلومات؛
• هڪ اڳواٽ ادائيگي ڪرڻ جي نفي؛
• هن زمين جي ڪوڊ سان مطابق نجي ملڪيت کي منتقلي ايراضي لاء وڌاياته.

ممڪن ناڪاميء کان بچڻ. پهرين ٽي شيون جي دستاويز، جنهن هن اپليڪيشن کي انسيت آهن جو هڪ طرح امتحان جي ضرورت آهي. پر امان جي نفي رياست کان زمين خريد ڪرڻ جي آخري جو ازالو کان پاسو ڪرڻ ۾، ان کي اڳواٽ پڇا ڳاڇا ڪرڻ لاء ته ڇا ان جي زمين ڪوڊ سان موجب زندگيء ۾ هي خيال ۾ ترجمو ڪرڻ ممڪن آهي صلاح ڏني آهي.

اهو احوال ته به مٿي خابرو اداري جي غير موجودگيء ۾ زمين جي خريداري لاء رد ڪري سگهجي ٿو لڳي آهي. مثال طور، جيڪڏهن:

• اڳ ۾ نجي ملڪيت ۾ ملڪ؛
• سائيٽ جي moratorium هيٺ پوي ٿو؛
• اتي ئي سڏجي ۾ رهائشي عمارتون جي تعمير تي پابندي آهي.

اهڙي حالتن ۾، سنڌ جي زمين redeem لاء ڪم نه ڪندو. اپيل جي ناڪامي نه ٿو ٿي سگهي - ان کي مڪمل طور تي جائز آهي. جي انتظاميه redeem ڪرڻ جي اجازت ڏني وئي آهي، ته توهان عمل جي ايندڙ مرحلي کي اڳتي ڪري سگهو ٿا.

معاهدي جو نتيجو

مکيه مسئلا پويان. عملي طور تي ڏيکاري ٿو ته سنڌ جي مشڪلات جو سڀ کان ئي ڊيل لاء اجازت جي حاصلات ۾ وعن طالع. ۽ جڏھن ان کي، موجود آهي سان هڪ امڪاني مرضيء جو معاهدو سودي آهي. پر هن هڪ معاهدو آهي ته ملڪيت جي وڪري تصديق نه آهي. اسان جي اڳواٽ جي ادائيگي تي معاهدي جي باري ۾ ڳالهائڻ آهن.

ڪيئن رياست کان زمين وٺي ۽ نجي ملڪيت ۾ ان جي جاء ڪري؟ جيترو جلد خريد ڪرڻ جي اجازت اڳواٽ ادائيگي تي هڪ معاهدي جي نتيجي ڪيو آهي. وري جي انتظاميه جي اڪائونٽ کي ڪجهه رقم منتقل ڪرڻ لاء ضروري تفصيل نقاب.

هيء هڪ ضروري طريقيڪار آهي. ويچارا معاهدو ڪيئن ادا ڪرڻ تي معلومات تي مشتمل آهي. اهو به مخصوص آهي ته ادائگي خريد ملڪيت جي مجموعي لاڳت ۾ شامل آهي. هن جي ابتدائي جي صورت ۾ آهي، جنهن جي توهان کي ڪجهه اضافي جي رياست سان ڊيل لاء ضروري عملن جي ادا ڪرڻ جي اجازت جي حساب سان آهي. هن purchaser جي تجويز ضابطن جي حوالي ڪرڻ گهرجي، ۽ پوء هن دستاويز جي آخر ۾ سندس صحيح وجهي.

حقيقت اها آهي ته سنڌ جي اڳواٽ ادائيگي جي مخصوص رقم به معاهدي ۾ مخصوص آهي کي ڌيان ڏيڻ گهرجي. هڪ امتيازي خاصيت جي ادائيگي جي حساب آهي. اهو اڳواٽ ۾ هڪ آزاد سائيز ۾ قائم آهي. پر اڄ اتي هڪ راڄ آهي ته حقيقت اها آهي ته سنڌ جي اڳواٽ ئي حاصل زمين جي قيمت جي 20 سيڪڙو کان وڌيڪ نه ٿي سگھي ڪرڻ جون پوائينٽون آهي. گهڻا ملڪ آهي؟ هر حصي ۾ انهن جي قيمت جي رياست. هنن اڳواٽ ڄاڻ ڏيڻ چاهيون ٿا. پر توهان جي طريقيڪار ملڪيت ڪٿيل ملھ استعمال ڪري سگهو ٿا. اهو عمل لڳ ڀڳ هميشه عمل آهي.

اهليت حصو

ممڪن طور تي رياست کان زمين خريد ڪري. پر هن طريقيڪار محتاط تياري جي ضرورت آهي. هڪ ڀيرو جي مرضيء سان، جي اڳواٽ ادائيگي جي عمل ڪرائڻ لاء هڪ معاهدي تي صحيحون ڪيون، ۽ مقدار ۾ مقامي اختيارين جي خرچ تي قائم ۾ پئسن منتقل ڪري ڇڏيو آهي ته سڌارڻ لاء دعوت ڏني. اهو ماڳ جي چڪاس جي، پوء مال جي قيمت جي فرمايائون ڪندو آھي.

اوسر سرگرمين specialized تنظيمن جا پيروڪار آهن. اھي (- هن شهر جي انتظاميه هن صورت ۾) رياست جي دعوت ڏني آهي. خدمت مفت مهيا نه آهن. evaluators جي ادائگي عربن ترجمو ادائگي جي مرضيء سان نازل ڪيو جو سمورو خرچ تي ٿي چڪو آهي.

سنڌ جي ملڪيت جي فيصلي جي جوڙجڪ ۽ زمين جي عملدرآمد کي منظور ڪرڻ جي اوسر کان پوء. هن طريقيڪار لڳ ڀڳ مڪمل آهي. توهان صرف چند سادو قدم ڪيئن سمجهڻ جي حالت کان نجي ملڪيت کي زمين جي حاصل ڪرڻ ۾ مدد ڏيندو آهي ته آهين.

Geodesy ۽ Surveying

اڪثر ان کي ٻاهر ڦرندو ته ملڪيت جي ائين-سڏيو cadastral پاسپورٽ نه آهي. هن معاملي ۾، سنڌ جي مستقبل جي مرضيء سان ملڪ surveying، geodetic جو انتظام ۽ هڪ ويب سائيٽ رٿ حاصل ڪرڻ گهرجي. انهن جي طريقيڪار لاڳاپيل تنظيمن ۾ شامل رهيو. دلال ڪم جي طور تي، خدمتن کي مفت ۾ نه آهن.

بس ته surveying ۽ surveying خدمتن جي purchaser جي اڳواٽ ادائيگي جي متعارف جي لاء ادا نه اڪائونٽ ۾ وٺي ڇڏيو آهي. انهن جي طريقيڪار لاء سڀ خرچ جي شهري جو سمورو خرچ، جيڪي ڪيئن رياست زمين کان نجي ملڪيت کي حاصل ڪرڻ لاء، ۽ پڻ سائيٽ خريد ڪرڻ سکڻ ڪرڻ جو فيصلو ڪري ڇڏيو ۾ جاء وٺي.

جڏهن ته انتظاميه ڪنهن ڪرڻ صرف هڪ مهيني جي وقت ۾ جي ضرورت هوندي آهي cadastral پاسپورٽ. وڌيڪ خاص، geodesic surveying ۽ مٿي سان مطابقت ۾، سنڌ جي نصيب جو هنڌ ۽ ان تي اعتراض قائم ڪرڻ.

خريداري ۽ وڪرو

ڪيئن رياست کان زمين خريد ڪرڻ جي؟ هڪ ڀيرو جي مٿان قدم مڪمل، پنهنجي مرضيء سان وڪري جو عمير موضوع معاهدي جي انتظاميه ٻڌائي ها. اها هن جي ملڪيت آهي، جنهن کي انسان جي خريد جي باري ۾ ٺيڪ ٺاڪ ڊيٽا ڪڍي طلسم آهي. اها ڳالهه هتي ملڪ جي جملي قيمت شايع ٿيڻ ضروري آهي.

حڪومت سان هڪ معاهدو معاهدن لاء طريقيڪار هڪ خانگي اداري سان برو کان مختلف ڪو نه آهي. جي انتظاميا جو نمائندو ۽ مرضيء سان موڪليو آهن سڃاڻپ دستاويز ۽ تصديق ڪرڻ جي ملڪيت جي وڪري جو معاهدو. اهو ڪاغذ، جنهن جي تصديق ڪندو آهي ته اسان هڪ مخصوص زمين جي باري ۾ ڳالهائڻ آهن وٺڻ ضروري آهي. هتي، هيٺين دستاويز رکو:

• جي cadastral رٿ جي ويب سائيٽ (جيڪڏھن ڪو)؛
• ملڪ مالڪ جي سند؛
• geodesic رٿ؛
• surveying دستاويز؛
• بنيادي-حوالي سائيٽ خاص شخص (جي مرضيء سان) جو استعمال؛
• اڳواٽ ادائيگي جي ڪميشن جي ادائيگي نظام.

اڃا وڌيڪ اڀياس تصديق شيون وڪري ۽ قائم معيار سان تعميل لاء خريداري جي معاهدي. حقيقت اها آهي ته اسان جي رياست ۾ ڪو مال خرید جي باري ۾ ڳالهائڻ آهن باوجود، ان کي هڪ ضروري طريقيڪار آهي. جيڪڏهن اهو ته اوڏانهن هڪ غلطيء ٻاهر موڙيندو، ان جي معاهدي کي ٺيڪ ڪرڻ لاء، ۽ پوء وري ان جي تصديق ڪرڻ لاء آيو ڪرڻ ضروري آهي.

جيڪڏهن ڪو دعوى، سياسي پارٽين جي معاهدي سائين، جي تصديق برو جي نتيجي certifies. حقيقت اها آهي ته هن معاهدي ۾ ٻه ڪاپيون ۾ سائن ان ٿيو آهي کي ڌيان ڏيڻ گهرجي. ڳوٺ جي انتظاميا جو هڪ نمائندو - هڪ ئي مرضيء سان، سنڌ جي ٻين آهي. هن الزمي آهي، جنهن کي نظرانداز نه ٿو ڪري سگهجي آهي. ٻي صورت ۾، سنڌ جي معاهدي کي اجايو ۽ ٿيندو.

پوء ته سيلز معاهدي جي سياسي پارٽين جي وچ ۾ سودي، پنهنجي مرضيء سان شهر جي انتظاميا جو سمورو خرچ تي ملڪ جي لاء رقم جي منتقلي هجڻ ضروري آهي. هن جي صورت ۾ سند بچائي. اڪثر جي ادائيگي جو معاهدو سائن ان جو وقت تي فوري طور تي ڪيو آهي. جي ادائيگي جو لاڳاپو ۾ آهي ته، ان کي هڪ حڪومت جي سرڪاري کان هڪ پنهنجي مرضي وٺي لاڳاپو حاصل ڪرڻ ضروري آهي. اهو خيال هڪ تصديق ڪندي سڌو سنئون ڪرائڻ لاء ڀلو آھي. سڀ بلنگ دستاويز جي اصل ۾ محفوظ آهن. انھن کان سواء، برو غلط تعليمي ادارا ڪيو ويندو. وڌيڪ وعن، جي انتظاميه جي اڪائونٽ تي ادائگي جو مطالبو ڪرڻ جي قابل ٿي ويندو.

مال

هاڻي اها ڳالهه واضع آهي ته ڪيئن ملڪ جي ملڪيت ۾ زمين خريد ڪرڻ جي. انهن جي صحيح تربيت سان گڏ، هن عمل جي مرضيء ڪنهن کي ڏکي لڳي نه ٿيندو. پوء ته سيلز معاهدو سائن ڪيو ويندو، گڏو گڏ ان جي پئسن تائين پهچي جيئن payee ملڪيت جي رجسٽريشن مڪمل ڪرڻ گهرجي. هيء هڪ گهري قدم آهي. ان کان سواء، خريداري جي سڄي طريقيڪار جو احساس ڪرڻ نه رکندو آھي. ڪيئن رياست کان زمين خريد ڪرڻ جي؟

اهو ڪجهه دستاويز، جنهن جي رجسٽريشن يا cadastral آفيس Rosreestr جي تابع آهن گڏ ڪرڻ ضروري آهي. تون به ملڪيت ملڪ کي حقن جي رجسٽريشن لاء MFC تي لاڳو ڪري سگهن ٿا. جي مرضيء کي چيو ويندو:

• دستاويز جي زمين کي استعمال ڪرڻ جي حق کي سچو ڪندڙ؛
• جي انتظاميه سان وڪري جي ادائگي جي وصولي کي؛
• لائسنس درخواست جي سڃاڻپ؛
• بيان ملڪيت جي باري ۾ معلومات سان جاري آهي.
• cadastral پاسپورٽ؛
• جي انتظاميه جي ويب سائيٽ وڪرو ڪرڻ جو فيصلو.

دستاويز جي مٿان فهرست مان رياست کان خريد زمين جي ملڪيت جو هڪ سند لاء ڏسجي ٿو. جهڙي پوء شهرين کي پنهنجي مرضي وسي، جي حاصل ملڪيت تي دستاويزن جي مرضي جي تاريخ جيڪو ظاهر آهي. جڏهن ته سراسري ڪڍڻ وقت شاھدي جي 30 ڏينهن آهي. هاڻي، جي بدران ھميشہ عمل جي سبب متحد رياست تي گهڻن عملن کان ست طرفان جاري سند جي. اهو هڪ نقطي يا ڪنهن ٻئي جي شهري ملڪيت جي حقن جي تصديق ڏي ٿو.

ته سڀ آهي. هاڻي ان جي ملڪ ۾ ملڪ redeem کي ڪيئن صاف گهڻا ئي حالت ۾ زمين، گڏو گڏ آهي. هڪ شهري جو قدر مالڪ صرف هن بيان جي وصولي کان پوء سمجهيو ويندو آهي، ملڪ جي نجي ملڪيت جو حق سچو. عمل جي باقاعدي تياري ۽ عمارت سازيء جو برو سکر لاء دستاويز جي قبل از گڏ پئڪيج.

اڪثر جي انتظاميا جي جوڙجڪ ۾ سنڌ جي عوام کي انڪار نه ڪندا آھن رياست جي ملڪيت ذاتي ملڪيت جي طور تي. هن طريقيڪار کان پوء، پنهنجي مرضيء سان رياست جي خزاني ۾ سالياني ادا ڪرڻو پوندو ملڪ ٽيڪس. اهي بجيٽ ۾ اضافي پئسا آهن. ڪيئن رياست مان زمين حاصل ڪري ۽ گروي رکڻ جي ذريعي سنڌ جي ملڪيت ۾ ان جي جاء ڪري؟ اهو slelku انتظاميه کي موڪل حاصل ڪرڻ لاء ڪافي آهي. مکيه شيء - جي لاڳاپيل جي ادائيگين جي مصنوعات جي لاء پيسا آهن.