سنڌ جي نئين عمارت ۾ هڪ اوطاق جي ملڪيت جي رجسٽريشن: جي صول، دستاويزن

نئين عمارتن ۾ ملڪيت جو حصول تاريخ جي safest آهن. تنهن هوندي به، جو معاهدو سائن ۽ ادائيگي آسان بڻائي کان پوء جي مرضيء سان به لھندو ۽ مالڪ ٿي سمجهيو نه آهي. ڇو؟ اهو ٻاهر ڦرندو ته اهو ضروري رجسٽريشن آهي هڪ اوطاق جي ملڪيت جي هڪ نئين عمارت ۾. ڇا جي subtleties معلوم ڪرڻ اهم آهي؟ ان جي باري ۾ تي پڙهي.

ڪٿي شروع ڪري؟

هڪ نئين عمارت مڪمل صارف ۾ اوطاق استعمال صرف تڏهن ٿي سگھي ٿو ملڪيت جي سند ۾ پيڙايو. تنهن هوندي به، جي سند تعمير ڪمپني جي رجسٽريشن کان اڳ سرگرمين جو تعداد خرچ هجڻ ضروري آهي.

آپريشن ۾ نئين عمارتن جي منتقلي کان اڳ رهائشي ۽ غير رهائشي ورڇ پروٽوڪول (تجارتي) مال ٺھيل ويندو. اها به سڀني حدن تي ڊيٽا جا پردا اپ ٺاهڻ لاء ضروري آهي. ان جي ثانوي مارڪيٽ تي ڏيتي ليتي ڪرڻ لاء اچي جڏهن، دستاويز جي تياري جي اوطاق جي رسوائي نصيب ۾ ملوث. ان نئين هائوسنگ لاء اچي جڏهن، ان جي ذميواري جو ڊولپر تي معنى پوي ٿو.

حاصل ڪرڻ کان پوء فني ڄم جو تعمير ڪمپني جي مقامي اڏاوتي ۽ تعمير کاتي، جتي هوء هڪ منتقلي عملن کي ڏنو ويو ڪرڻ جي دستاويز submits. کي موڪل آپريشن ۾ گھرن ۾ صرف ڳوٺ انتظاميه ۾ حاصل ڪري سگهجي ٿو. هن آخري قدم جي حالت تي گهڻن عملن ۽ پتا جي اسائنمنٽ ۾ رڪارڊ تي گھرن ۾ قائم ڪرڻ آهي.

هن حڪم جي طريقيڪار

ان عمارت ۾ هڪ اوطاق جي ملڪيت جي رجسٽريشن 7 مرحلن ۾ تقسيم ڪري سگهجي ٿو:

1. جي مرضيء سان مخصوص جي رجسٽريشن آفيس جي ڪنهن به شاخ تي لاڳو ڪرڻ گهرجي.
2. تياري ۽ دستاويزن جي جمع (اوھين به ضمانتون ۽ انهن جي روزي جي شرطن جي ملازم regpalaty فهرست جي باري ۾ صلاح حاصل ڪري سگهو ٿا).
3. رياست جو فرض جي ادائگي.
4. گهرجي لاء ڪئمپ رجسٽريشن اٿارٽي پنگتي حيثيت رکي ٿو.
5. جي مقرر ڏينهن تي رجسٽريشن جي آفيس ۾ دستاويز جي فرمانبردار.
6. جي ميل رجسٽريشن بند ڪرڻ جي حق جو نوٽيس اچي ٿو ته، توهان کي ڌيان ان جو اڀياس ڪرڻ جي ضرورت آهي، ۽ ان کان پوء سنڌ جي خدمت شاخ کي اضافي دستاويز تيار ۽ آڻ.
7. هن آخري مرحلي - هڪ سند.

گهري دستاويز

رياست رجسٽريشن جي خدمت ۾ هڪ نئين عمارت ۾ هڪ اوطاق جي ملڪيت جي رجسٽريشن ذريعي وڃڻ دستاويز مهيا هجڻ ضروري آهي. ضرورت هن دستاويز جي پٺيان طور آهن:

• هڪ اوطاق خريد ڪرڻ جو هڪ معاهدو،
• باقاعده پاسپورٽ ۽ ان جي notarized ڪاپي،
• درخواست لازم بڻجي،
• هائوسنگ لاء منتقلي ڪم،
• فليٽن منصوبو
• explication،
• جي وصولي کي رياست جو فرض جي ادائيگي ،
• جي ولايت جي قرارداد، جيڪڏھن جي ناتي-مالڪن جي ٻارڙن جي آهي،
• وڪيل جي notarized طاقت (ته جي برو ۾ پنهنجي مرضيء سان هڪ نمائندو ملوث).

سڀ دستاويز ٻه ڪاپيون ۾ خدمت ۾ موجود آهي. ڏکئي صاف ۽ legible هجڻ گهرجي. Abbreviations وڻندو، تصحيح، erasures جي اجازت نه آهي. ڊيٽا داخل رسيء ملاقات ٿي هجڻ ضروري آهي.

دستاويز جي پئڪيج هر صفحي تي sewn هجي ان جو نمبر ۽ تنظيم جي مهر پيش ڪرڻ گهرجي.

جي تعمير کان ڇا جي ضرورت هوندي آهي

نئين عمارتن ۾ ملڪيتن ۽ زمينن کي روسين، بجاء ٻئي ديس لاء سڀ کان سستي ٿي سمجهيو ويندو آهي. تنهن ڪري، هڪ نئين عمارت ۾ هڪ اوطاق جي ملڪيت جي رجسٽريشن جي سڀ کان پريسنگ مسئلن مان هڪ آهي. حق جي رجسٽريشن لاء ضروري دستاويز جي تياري جي معيار جي قانوني وضاحت ۽ عمل جي رفتار تي دارومدار.

رجسٽريشن جو عمل آفيس جي هيٺيان ڪاغذ جي درخواست ڪري:

• جي اوطاق کي ٻه طرفي منتقلي ڪم،
• آپريشن ۾ هڪ نئون گھر ڀرڻ تي دستاويزن ۽ رياست ڪميشن جي نتيجن جي ڪاپيون،
• سيڙپڪاري معاهدي ۽ آلات ان execution evidencing.

ڪيئن لاڳو ڪرڻ

هن ڊولپر ۽ purchaser طور تي هڪ نئين عمارت ۾ هڪ اوطاق جي ملڪيت جي رجسٽريشن لاء درخواست ڏئي سگهي ٿو. هڪ خودمختيار ان کي ايترو ڏکيو نه ڪر. ڪيترن ئي طريقن سان دستاويز جمع:

• ذاتي جي Rosreestr (پاسپورٽ جي ضرورت آهي) سان رابطو؛
• ميل (ونڊيو ۽ پاسپورٽ (Linguists) جي سڀني صفحن جو ڪاپيون جي ضرورت جي سرٽيفڪيشن)
• هڪ multifunctional مرڪز (پاسپورٽ (Linguists) جي ضرورت هوندي آهي)
• اي-ميل جي ذريعي (جي درخواست جي معني ڊجيٽل دستخط هر دستاويز ۾ موجود هجڻ ضروري آهي.).

پوء دستاويز جي پئڪيج جي خدمت حاصل آهي، هن درخواست اطلاع ڏنو ۽ پنهنجي مرضي مطابق ٿي ويندي.

هڪ سند جي حاصلات

جي آخري مرحلي ۾ هڪ نئين عمارت ۾ هڪ اوطاق جي ملڪيت جي رجسٽريشن جي لاڳاپيل سرٽيفڪيٽ جي حاصلات ۾ شامل ٿي. اهو هڪ ڪامياب طريقيڪار جي نتيجي طور جاري آهي. سند جي پنهنجي مرضي تي چڱيء طرح غلطيون، ۽ clerical غلطيون لاء تبحر ٿي هجڻ ضروري آهي. خاص ڌيان ڏيڻ جي نالي سان ۽ مالڪ جي initials، گڏو گڏ ان جي ملڪيت جي شفقت ڏنو وڃي. inconsistencies ۽ غلطيون سند شناخت ۾ ترميم جي رياست رجسٽريشن جي خدمت ڪرڻ لاء موٽي آيو هجي.

هڪ نئين عمارت ۾ هڪ اوطاق (دستاويز) جي ملڪيت جي رجسٽريشن: mortgages

اڪثر، جي گروي حال ۾ هڪ اوطاق خرید. ان عمارت ۾ گروي اوطاق کي عنوان جي رجسٽريشن جي معياري اسڪيم هيٺ ٿيو. دستاويز جي پئڪيج جي طور تي هڪ عام رجسٽريشن جي حقن جي ضرورت به ساڳيو آهي. تنهن هوندي به ان جي اڪائونٽ ۽ تڪليف ته غير منقوله جائيداد تي مارشل لا آهي ۾ ورتو آهي. جيستائين جي گروي پورو پورو آهي، مالڪ جي اوطاق جو هڪ پورو-fledged مالڪ نه آهي. ملڪيتن ۽ زمينن جا آپريشن رڳو ڪناري جي رضامندي جي حاصلات کان پوء ممڪن آهي، جنهن جو ڪريڊٽ پئسن جاري. طريقي سان گڏو گڏ ان جي ليز تي هائوسنگ جي وڪري تي لاڳو،.

ناڪامي جي لاء سبب

ڪافي اڪثر، جي درخواست ملڪيت جي حقن جي جوڙجڪ ۾ ئي لکندا خدمت کي ڪوڙو ڄاتو آهن. هن سبب آهن:

• دستاويز جي نامڪمل پئڪيج جي جمع ڪرايل جواب،
• جي جوڙجڪ ۾ جي ڀڃڪڙي ڪرڻ،
• جي جوڙجڪ ناقابل بڻجي ملڪيت جي ساٿ سان لاڳاپيل حدن،
• ضمانتون جي وبال.

جي نفي تي فيصلو ڪيو ته، سنڌ جي خدمت هن کان ننڍو ممڪن وقت ۾ ان جي درخواست ڪرڻ جو نوٽيفڪيشن ڪندو آھي. هن دستاويز ۾، جي نفي لاء سبب ظاهر ڪرڻ جي پڪ ٿي. هن جي سڃاڻپ deficiencies جي خاتمي تي دستاويزن جي ٻيهر فرمانبردار ٿي سگهي ٿو. اهو ڪورٽ جي نئين عمارت ۾ هڪ اوطاق جي ملڪيت جي رجسٽريشن لاء به ممڪن آهي، ته درخواست جي نفي لاء سبب سان متفق نه رکندو آھي.

ممڪن مشڪلات

هڪ نئين عمارت ۾ اوطاق جو هڪ مڪمل مالڪ هئڻ، جي مرضيء جي حقيقت جي مڪمل، گڏو گڏ ملڪيت جي حقن جي رجسٽريشن لاء سڀ دستاويز جي رجسٽريشن لاء انتظار هجڻ ضروري آهي. تنهن هوندي به، عملي طور، باضمير صارفين اڪثر حال جتي ۾-تعمير ۽ سان ويٺا آهن گھرن حوالي هڪ ڊگهي وقت تائين ملڪيت جاري نه ڪيو ويندو. جڏهن ته ثبوت حاصل نه آهي، پنهنجي مرضيء سان ڏئي سگهي ٿو نه، جي اوطاق ٻيهر وڪرو ۽ ان ۾ داخل ٿيڻ لاء. رهائش جو اجازت نامو ميونسپل ۽ عوامي خدمتن جي هڪ قسم جي علاج ۾ روزگار، صحت جي سنڀال، گاڏين جي رجسٽريشن جي اسڪول ۾ ٻارن جي رجسٽريشن حاصل ڪرڻ لاء ڌرڻا جي پريشاني جي ڪيترن ئي resolves،. رجسٽرڊ هائوسنگ جو قرض disbursement لاء collateral طور سجايو نه ٿو ڪري سگهجي.

رجسٽريشن جي کوٽ سان گڏ هڪ ٻي سنجيده مسئلو - ملڪيت جي ملڪيت جو اهو ئي دور ۾ جي گهٽتائي. روسي ٽيڪس قانون جي مطابق، ملڪيت جي وڪري رسوائي جيڪڏهن ٺھراء ملڪيت جي وڌيڪ 3 سالن هو انڪم ٽيڪس کان لاچار آهي. هن دور ۾ ملڪيت جي مرضي جي تاريخ مان شمار ڪيو آهي.

به گروي جي ادائيگي سان لاڳاپيل اضافي خرچ موجود آهن. عام طور تي لينڊرس 1-2٪ جي تعمير هيٺ هائوسنگ لاء mortgages تي دلچسپي جي شرح وڌي کي تيار سان مقابلو ڪيو. شرح hike، بئنڪ ۾ تعمير هيٺ هائوسنگ جي وڪري سان لاڳاپيل مول compensates جيڪڏهن borrower جو قرض ادا ڪرڻ واجب آهي. هڪ راڄ جي حيثيت ۾، هڪ اوطاق گھر بئنڪ جي پهچائڻ کان پوء گروي تي ابتدائي جي شرح جي خاتمي. اهڙيء طرح ان کي ترتيب جي رقم جي خاتمي لاء ممڪن آهي. جڏهن ته گهر ۾ ملڪيت داخل نه آهي، جو مالڪ ڀلائي بل جي ادائيگي لاء فائدا ٺاهڻ نه ٿا ڪري سگهو.

اصطلاح

خاص ڌيان هڪ نئين عمارت ۾ هڪ اوطاق جي ملڪيت جي رجسٽريشن اٿارٽي رجسٽريشن گھرجي. هن درخواست جي صول گهٽ ۾ گهٽ 1 وارو مهينو آهي. ان عرصي دوران، خدمت ماهرن دستاويز جي سڀني صفحن جي هڪ چڱي طرح چيڪ جو انتظام ڪريو. ان عمارت ۾ Apartments به، امڪاني مالڪن جي وچ ۾ apartments جي ورڇ DDU تي هڪ گھر جي تعمير جي حقيقت ڪري ڌرڻا مقالا جاچيا ڪرڻ جي ضرورت آهي. جي لاڳاپيل ۾ داخل ٿيڻ جي حالت تي گهڻن عملن ۾ هن جي دور جي آخر ۾ ڪيو آهي.

بلڪه پيچيدو عمل - هڪ نئين عمارت ۾ هڪ اوطاق جي ملڪيت جي رجسٽريشن. دستاويز ۽ 1 مهيني کان وڌيڪ ٿي سگھي ٿو جو غور جي شرطن. ان جو سبب هن جي تعمير جي صحبت ۽ هڪ bona fide purchaser جي وچ ۾ مختلف تضاد آهن. اهو اڪثر ٿيندو آهي ته مقامي انتظاميا ۽ تعمير ڪمپني ڄاڻي حلال قبضي ۾ مرضيء ملڪيت جي منتقلي جي عمل ۾ ٽڙي وينديون. اهڙين حالتن ۾، ته ڪسٽمر عدالت ڏانهن رخ ڪري سگهن ٿا.

رجسٽريشن جي حقن جي Evasion

مختلف ملڪيت ڏيتي ليتي ڪرڻ لاء ڌرڻا ڏيتي ليتي جي متحد رياست رجسٽر ۾ داخل ٿيو لازمي جي تابع آهن. جڏهن ته، ڪيترن ئي ڊولپر يقين آهي ته جي خريداري جي معاهدي هڪ آهي قانوني دستاويز. تنهن هوندي به، هڪ سند جاري ڪرڻ جو ڪو به تڪڙ ۾. پئسا حاصل ڪرڻ کان پوء اهڙي ڊولپر Rosreestr گهرجي کان شرم. تنهن ڪري، پنهنجي مرضيء سان عام طريقيڪار موجب گهر ملڪيت بندوبست ڪرڻ جي قابل نه آهي. جي تعمير ڪمپني جي رڪارڊنگ جي خدمت ڪرڻ جهڙي کان پري shies ته، ملڪيت جو حق سپريم ڪورٽ ۾ داخل ڪري سگهجي ٿو.

سنڌ جي نئين عمارت ۾ هڪ اوطاق جي ملڪيت جي رجسٽريشن جو عمل: سپريم ڪورٽ ۾ دستاويز

هڪ bona fide purchaser سمجهي ته ڊولپر يا مقامي انتظاميا پنهنجن فرضن جي ڪارڪردگي سان منهن نه ٿو يا ان کي شهيد ڪرايو ته، هن چيو ته سپريم ڪورٽ ڏانهن رخ ڪري سگهن ٿا. هن معاملي ۾، جي قانون جي مرضيء جي پاسي تي آهي.

توهان هڪ دعوي هڪ نئين عمارت ۾ هڪ اوطاق جي ملڪيت جي رجسٽريشن شروع ڪرڻ جو دائرو هجڻ ضروري آهي. عدالت تي دستاويزن جي هيٺيان جي ضرورت آهي:

• هڪ معاهدو هڪ خودمختيار تعمير گھر ۾ هڪ اوطاق جي خريداري سچو،
• ٻه-واٽ منتقلي سند يا ٿوري وقت جي آڌار
• نسخا ۽ نسخا جي معاهدي تحت ادائگي سچو،
• مال دستاويز جي آپريشن سچو،
• ڪريڊٽ معاهدو، جيڪڏهن مال کي گروي تي حاصل ڪيو ويو آهي،
• هڪ ديوان پاسپورٽ مرضيء جي ڪاپي.

دستاويز جي هن سيٽ تي ٻڌل عدالت جي مرضيء کي ملڪيت جي حق کي تسليم ڪري، هن ان موقعي تي سنڌ جي ڊولپر جي جاگرافيائي بيهڪ جي قطع. Writs ٻنهي اجتماعي ۽ انفرادي ٿي سگهي ٿو.

اهڙيء طرح، سنڌ جي سڀ کان اهم غور جڏهن حقيقي زمينن جي خريداري هڪ نئين عمارت ۾ هڪ اوطاق جي ملڪيت جي رجسٽريشن جي آهي. دستاويز، جي درخواست جي قانونن جي بيان جي لحاظ سان. ڪجهه حالتن ۾ رجسٽريشن جي عمل ۾ درٻار ۾ جاء وٺي سگهي ٿو.